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作者cjol (勤樸)
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標題[新聞] 屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」　估價師
時間Wed Jul 9 22:32:50 2025
屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」　估價師：房價5～10％下跌中 2025.07.03 好房網 一名讀者日前購屋，並到銀行詢問貸款，其中有一家銀行竟告訴他，「你成交的價格，比 銀行鑑價還低」，這讓買方相當驚訝。對此，不動產估價師剖析，由於銀行鑑價會參考實 價登錄，如果市場發生當下成交已經低於實價登錄，代表房價正在下跌中。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提到，房屋買賣成交進入貸款程序時，銀行授 信放款會進行鑑價，並也會參考實價登錄資訊，發生「成交價比銀行鑑價低」就代表當前 的成交已經低於可查詢到的實價登錄，在成交到過戶、實價揭露約有2～3個月的資訊落差 之下，才會有鑑價還維持住的狀況。 他表示，銀行鑑價趨於保守之下，已比較少見「鑑價高於成交價」這類似讓買方貸款成數 可以更多的作法，因此推估個案價格下滑可行性較高，尤其目前市場實際跌幅約落在5～ 10％，但有些賣方為了鞏價，也會把開價拉高，再讓買方殺。 林利州提醒，目前成交價比銀行鑑價低，只是處於一個房價小幅下修的區間，過往房市走 空頭時，比較嚴重的是溺水房貸（underwater mortgages）也就是房屋市值已經低於積欠 的房貸金額，這也會讓許多屋主寧願法拍也不繳貸款，但台灣在目前房貸違約率極低之下 ，發生的機率可能性並不高。 https://www.ctee.com.tw/news/20250703701421-430601 ' 心得： 其實還是要看地段 之前有地方炒得太高 現在只是修正剛好 怎麼不說一堆地段還有賺錢的 -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.211.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752071574.A.17B.html
推 blargelp: 其實現在會丟的 真的滿多都是急脫手，譬如說換屋重購時 07/09 22:36
→ blargelp: 限到了要賣掉。真的可以趁他病要他命 07/09 22:36
推 zeroyaking: 還有很多預售屋要交屋的 07/09 22:37
→ sam21sam21: 看到bla只好補一下剛剛人家回應的，可惜整篇刪文 07/09 23:05
推 Kroner: 魚油 07/09 23:05
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/8ufssAT.jpeg 07/09 23:05
推 CCOOGG: 多多說這是幻覺~ 07/09 23:09
→ CCOOGG: 但多多糕點2000萬接 現在變1800了 心情應該不太好 CC 07/09 23:09
推 Chricey: 益生菌 07/09 23:09
推 jacid: 我老家的已跌快半年了，現在還在喊漲的，別害人 07/09 23:14
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/PAQf5eH.jpeg 07/09 23:14
推 ttyy: 上個月跟朋友請銀行鑒了兩間確實都是這樣，條件都是台中捷 07/09 23:40
推 Chricey: 苦瓜胜肽推薦 07/09 23:40
→ ttyy: 運附近總價3000以上。我們是都覺得現階段相對低總的會比較 07/09 23:40
→ ttyy: 容易鑒價跟合約接近 07/09 23:40
推 panzerbug: 崩！ 07/09 23:45
推 Chricey: 瑪卡副作用 07/09 23:45
推 ttyy: 現在台中1-2000還是很硬，單價不明顯下降的狀況下拿這個單 07/09 23:46
→ ttyy: 價去對比7-8年前的屋因為當時規劃坪數大，坪數一下去鑒價總 07/09 23:46
→ ttyy: 價都超級高，反而屋主沒有很堅持價格因為這些屋主對比當初 07/09 23:46
推 Kroner: 甘草功效 07/09 23:46
→ ttyy: 跟建商買的價格價差可能都1500萬以上，很多覺得賺夠多了求 07/09 23:46
→ ttyy: 買賣順利不一定都要賣到最高價 07/09 23:46
推 pptsuck: 大安區已經一堆殺到見骨的 夢回2008... 07/10 00:24
推 Kroner: uc2推薦dcard 07/10 00:24
推 jerry1019: 地段呀！而且要凹陷區，是時候展現真正的 07/10 07:46
→ jerry1019: 實力了。 07/10 07:46
→ jerry1019: sam大，我還不懂是什麼情況，為何刪@@ 07/10 07:47
推 Kroner: 葉黃素推薦 07/10 07:47
推 physicsdk: 銀行還不是看實登在評估 實登跌了鑑價就慢慢跟著跌 07/10 09:38
→ CaTkinGG: 台幣現金比較香 07/10 11:00
→ Throwout: 你說房價永遠只會漲不會跌的時候有分區域嗎 07/10 11:45
推 Kroner: 魚油 07/10 11:45