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作者Lions2020 (喵喵中冠軍)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
時間Fri Jul 4 19:12:48 2025
我來戰一下這篇好了，年化報酬率15%，就算房市最好的這五年，有這麼高嗎？ 就用自有現金投入算，然後要計算房地合一稅(20%~45%不等)，加計買賣時仲介費5%。 持有稅一點點就別算了，不過貸款利息年利率2.x%這要算 少數地方可能有，普遍平均的話... 甘五扣零？？ : : ----- : : Sent from PttX on my iPhone : 這就是財商教育要普及的原因啊 : 誰跟你買房用消費的角度看的 : 是用長期優良的債務去看待的 : 簡單一個概念 : 我現在跟銀行借錢 如果能不計利息30年後還 : 我是不是有多少借多少 : 因為光通膨你就賺翻了 更何況用這筆錢來投資的收益都是自己的 : 那市場上有什麼東西能讓你借到最長期利息最低的債務呢 : 不好意思吼 就只有房地產 : 結論 : 1.長期低利息債務 : 2.通膨消除債務 : 3.五倍槓桿（有板友算出台灣房產年化至少15%以上,自己去爬文） : 每天躺著 以上三點都讓你的資產不斷增加 : 好房子不買嗎？ : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.165.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751627570.A.C5C.html ※ 編輯: Lions2020 (101.10.165.167 臺灣), 07/04/2025 19:16:48 ※ 編輯: Lions2020 (101.10.165.167 臺灣), 07/04/2025 19:17:32
推 black205: 因為有槓桿…… 07/04 19:26
推 kusomanfcu: 都算過了 07/04 19:28
→ kusomanfcu: 你都算貸款利息了還不算槓桿嗎 07/04 19:29
→ MisakaMisaka: 五年過了為什麼要算房地合一稅？還是你知道差一天會 07/04 19:29
推 Chricey: 苦瓜胜肽品牌推薦 07/04 19:29
→ MisakaMisaka: 輸慘才故意加進來的？ 07/04 19:29
→ kusomanfcu: 最明顯20年差距會整個拉開 07/04 19:29
→ kusomanfcu: 大概就是45歲開始就會非常明顯 07/04 19:30
推 Chricey: 魚油 07/04 19:30
→ ActionII: 我記得算過的過程是持續五倍槓桿 07/04 19:31
→ kusomanfcu: 有聽過螞蟻和蟋蟀的故事嗎 07/04 19:32
→ kusomanfcu: 那時候算還沒算無限QE 07/04 19:33
推 Kroner: uc2推薦 07/04 19:33
→ kusomanfcu: irr早就飛起來了 07/04 19:33
→ IBIZA: 槓桿不用算？ 07/04 19:33
推 kusomanfcu: 利息+持有成本 ====租金 這個是差不多的 07/04 19:36
推 Kroner: 維生素D 07/04 19:36
→ IBIZA: 這幾年irr 15%真的不算高 07/04 19:36
→ kusomanfcu: 所以直接算年化價差+槓桿就答案了 07/04 19:36
→ kusomanfcu: 我算一下我2018換屋 07/04 19:37
推 Kroner: 苦瓜胜肽禁忌 07/04 19:37
推 kusomanfcu: 8年房價價差62% 07/04 19:38
→ IBIZA: 沒細算，不過頭期款兩成的話，大概漲三成就有IRR 15%，這還 07/04 19:38
→ IBIZA: 沒考慮使用利益 07/04 19:38
推 Chricey: UC2 07/04 19:38
→ kusomanfcu: 這讓你們去算看看=..= 07/04 19:38
→ kusomanfcu: 使用利益你就直接當作持有稅+租金 07/04 19:39
推 kusomanfcu: 我算看看 總價 年化是6.5% 07/04 19:40
推 Kroner: 苦瓜胜肽品牌推薦 07/04 19:40
→ kusomanfcu: 去算看看irr 阿 zzzzz 07/04 19:40
推 kusomanfcu: 板橋沒有漲很多啦 07/04 19:43
→ kusomanfcu: 還有更多的到處都是勒 07/04 19:43
推 Chricey: 精胺酸副作用 07/04 19:43
推 kusomanfcu: 靠北我算錯年了 07/04 19:46
推 kusomanfcu: 7.5%才對 07/04 19:47
推 childeviler2: 應該不會以為房子就單單金融商品吧？我的房子還可以 07/04 19:51
推 Kroner: 維生素D 07/04 19:51
→ childeviler2: 出租收租金，應該不是討論紙紮的吧？ 07/04 19:51
→ njunju: 我光2011開始買台南房 就算不是什麼高手 都幾十間的 薪水 07/04 20:20
→ njunju: 也沒GG高 中間2年還健康問題停職 今年快40了 資產也是破4 07/04 20:20
推 Kroner: 苦瓜胜肽禁忌 07/04 20:20
→ njunju: 000大關 07/04 20:20
→ njunju: 現金應該還能湊個千萬 07/04 20:21
→ njunju: 越早買的 基本上都3-4倍漲幅了 07/04 20:22
推 Chricey: 瑪卡推薦品牌 07/04 20:22
→ njunju: 但我2間透店當初買6-700客稅現值不到分別不到2-300 每月有 07/04 20:24
→ njunju: 5萬 一來一往真的輕鬆很多 07/04 20:25
推 a951l753vin: 你484忘記本金可以再借出來 07/04 20:33
推 Kroner: 苦瓜胜肽副作用 07/04 20:33
推 RaiGend0519: 現金報酬Ｒ 07/04 21:01
→ RaiGend0519: 那篇原PO人很好都講出來了 07/04 21:02
推 repast: 洨房蟲數學不好才會算出15% 07/04 21:15
推 Chricey: uc2是什麼 07/04 21:15
推 bms: 15%很保守了 現在你才知道為什麼會輸給買房的人了 07/04 21:30
→ bms: 吧 哈哈哈 07/04 21:30
推 alfi2016: 股版陳爸剛發文去看一下25% 07/04 21:34
推 Chricey: 魚油 07/04 21:34
推 blargelp: 2019到現在的應該IRR 30%以上… 07/04 22:10