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作者autorad (逆轉勝)
看板home-sale
標題[請益] 鄰地是建案預定地的物件該避開嗎？
時間Fri Apr 11 12:28:54 2025
請問板上諸大德，目前看到的物件裡，有一個是一側緊鄰某大型建案的預定地，建商已經 用工程圍籬圍起來，新聞也發了好幾則，我猜今年內會動工。不過還沒開賣，建築圖面都 沒有，不知道蓋起來會距離多近。 沒體驗過這種狀況，不知氣響振動的程度，這樣的房子住在裡面會不會像地獄一樣？ 另外，鄰損風險該不該考量呢？ 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.23.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744345736.A.F5A.html
→ kimula01: 那你不要買 等隔壁開案在看隔壁04/11 12:31
推 backpacker18: 你等隔壁拿到建照再決定就好了04/11 12:34
→ backpacker18: 套繪圖看一下很簡單04/11 12:34
推 forfree99: 會超級吵 不用懷疑，一堆建商跟本不管施工時間04/11 12:36
推 Chricey: 葉黃素 04/11 12:36
推 F1239810: 屋損的機率很高，但房價被隔壁拉起來的機率也高。04/11 12:36
→ zeroyaking: 看品牌04/11 12:36
→ forfree99: 遇過早上七點到晚上十二點一點一樣在施工的04/11 12:37
推 Kroner: 苦瓜胜肽副作用 04/11 12:37
→ forfree99: 怎麼檢舉都沒有用04/11 12:37
→ backpacker18: 我反而很喜歡買附近有預推案的04/11 12:37
→ backpacker18: 價格很好拉04/11 12:38
推 Chricey: 魚油 04/11 12:38
問題是並非「附近」而已，那個物件其中一側的窗戶及陽台往外不到一公尺，往下投影就 在圍起來的工地內了。所以最糟的情況，將來施工鷹架可能就在窗外看出去一公尺的距離 。
→ poeoe: 當然不要啊 沒有任何好處04/11 12:42
推 horseorange: 幫你墊高價格還嫌 04/11 12:44
→ kutkin: 超級吵 04/11 12:55
推 Chricey: 益生菌 04/11 12:55
→ kutkin: 交屋之後瘋狂裝潢04/11 12:55
→ kutkin: backpacker18你就是投資客才會覺得好 04/11 12:56
→ buffon: 新建案通常會注意棟距 通常啦 XD04/11 13:04
推 Chricey: 納豆功效 04/11 13:04
→ backpacker18: 棟距要看地目04/11 13:09
→ backpacker18: 最保險還是看套繪啦04/11 13:09
推 bustinjieber: 重劃區表示：04/11 13:13
推 Chricey: 葉黃素 04/11 13:13
推 firzen48: 投資可以 自住還是算了04/11 13:15
→ firzen48: 至少兩三年每天粉塵噪音相伴04/11 13:15
推 jeffsu: 如果是重劃區你要忍受10年= = 04/11 13:16
推 Chricey: 苦瓜胜肽 04/11 13:16
→ jeffsu: 因為旁邊會陸續有新建案 而且空氣不會太好04/11 13:17
推 william826: 蓋大樓一定有影響 我以前老闆案子旁有棟店面電梯裂得04/11 13:20
→ william826: 亂七八糟 不過他有幫人家處理好04/11 13:20
推 Kroner: 鋅的作用 04/11 13:20
推 minikai: 至少影響3年除了噪音還有工程車出入04/11 13:32
推 F1239810: 開工前拍一堆照片先請里長做一下鑑定，避免後面鄰損建04/11 13:33
→ F1239810: 商不認。04/11 13:33
推 Chricey: 色胺酸副作用 04/11 13:33
推 bi123: 噪音 粉塵 要忍好多年，人生沒幾年耶04/11 13:39
→ ppgg486: 自住不建議，噪音粉塵鄰損真的無法預測與解決。04/11 13:56
推 changeengjap: 頂溪新古屋就被頂溪大苑拉一波04/11 14:28
推 Kroner: 南瓜籽油功效 04/11 14:28
推 eddie0729: 買下來賣給建商 贏得機會更高04/11 14:30
→ allcliche: 怕吵就不要買。不過重劃區不都隔壁04/11 14:59
→ allcliche: 是工地嗎？ 04/11 14:59
推 Chricey: 接骨木功效 04/11 14:59
不是重劃區啦，是新潤在桃園的大型都更。 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/7831566 謝謝大家的回應，那我就不考慮了 ※ 編輯: autorad (1.34.21.195 臺灣), 04/11/2025 15:10:01 ※ 編輯: autorad (1.34.21.195 臺灣), 04/11/2025 15:14:51
→ laechan: 早買早享受 04/11 15:14
推 pinkbest: 品牌建商會在開案前會請建築工會到附近鄰居家鑑定 04/11 16:26
→ pinkbest: 拍照做資料都會做好 04/11 16:27
推 VSshow: 吵到你睡不著啊，假日不用設鬧鐘！不用檢舉，檢舉沒用 04/11 17:42
→ ChikanDesu: 不只是吵 而且你都更機率更低了 一般鄰近的整合不了都 04/11 17:51
→ ChikanDesu: 是有問題 04/11 17:51
→ ChikanDesu: 為何相鄰不把你納入 要嘛你那棟有釘子要嘛你剛好在不 04/11 17:52
→ ChikanDesu: 甜的容積位置 例如你在建案背面不鄰大馬路 不需要你們 04/11 17:52
→ ChikanDesu: 那排 04/11 17:52
推 ChikanDesu: http://i.imgur.com/PXqwnN0.jpg 04/11 18:01
→ ChikanDesu: 這裡嗎 04/11 18:01
推 becometoo: 我家正隔壁在蓋房子，在挖地基階段，我已經花12萬更新 04/11 20:04
→ becometoo: 氣密窗了，噪音震動還是有，但影響沒有想像中的劇烈 04/11 20:04