高房價壓力 去年第4季全國買賣屋齡29.7年創新高 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導 根據內政部最新統計，2024年第4季全國平均買賣屋齡來到29.7年，相比去年同季增加了1 .9年，創下17年來歷史最高齡。 觀察六都，平均買賣屋齡相比去年同季皆同步增加，且除了桃園市，其餘五都平均買賣屋 齡，均攜手來到史上最高齡，其中又以台北市平均買賣屋齡最老，達35.6年，相比去年同 季又多了2.9年。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋族房子越買越老，房價高漲應是最大主因 ，加上限貸政策緊縮，民眾房貸負擔門檻增高，都促使購屋族以犧牲屋齡來換取房價。 另一方面，受地區都更、危老推動紅利誘因，購買老屋價值性增強，也是推促交易屋齡逐 漸走高的因素之一。尤其位居精華區的老屋，機能強，具地段優勢與市場競爭力，銀行估 值也不低，因此老屋需求高、去化也快。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，桃園市近年新案供給熱絡，新屋均價3字頭可入 手，相比雙北市來的親民，且與30年老宅單坪價差不到10萬元，選舊不如選新，磁吸不少 脫北首購族移居。 根據統計，六都青年屋主比例也由桃園市摘冠，年輕人偏好新屋，更加顯現桃園新屋市場 的需求度，不過桃園整體輕屋齡物件買氣雖旺，隨房價加壓力道增，購屋族平均買賣屋齡 ，亦有走向老化的趨勢。 https://udn.com/news/story/7241/8665275 不要本末倒置了， 老房子公設低，又有都更題材， 所以備受消費者歡迎， 大家搶購老屋，老屋房價上漲， 但新房子營建成本高， 比價效應下也跟著上漲， 才讓大家誤以為房價很高～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.130.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744267398.A.284.html