連結：https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1574353 內文：大台北房價空前高漲！板橋1坪飆120萬　住展：未來已難以期待 2024-12-05 12:19 記者陳韋帆／台北報導 房價空前高漲，住展認為，現階段房貸之亂、央行第7波打炒房下，未來已難以期待。 房價不斷爆衝！台北市蛋白區、新北市第一環2024年出現不少百萬單價，這波漲勢還會下 去？住展雜誌發言人陳炳辰表示，在房貸之亂、央行第7波打炒房下，買氣明顯翻轉，全 台買氣已出現停滯現象，估計未來可能會有個案表現亮點，但整體房價漲勢難以期待。 據住展資料，2024年上半年台北市蛋白區的萬華「ASTER ONE」、文山區「元利四季莊園 」，以及新北市蛋黃區板橋「三輝白昀」、永和「頂溪大苑」，皆出現單價百萬以上交易 ；新北市三重、林口、新莊、土城、蘆洲、也都出現8~9字頭交易；泰山、鶯歌新建案也 有5~6字頭個案。 2024上半年小宅屢創高價 陳炳辰分析，2024上半年景氣卻是風光明媚，創高價的建案，大多是在房貸之亂出現的8 月前進場，大台北區域本就機能成熟，又或者有重劃、捷運等利多加持，整體呈現「建商 敢開價、買盤敢入手」態勢。 他進一步指出，創高價的建案中，不乏「小坪數、低總」但是「高單價」的規劃，如「宏 燁文旅」與「新濠岳」，僅16坪、21坪，扣除公設比後僅剩約11、15坪，顯示低總價優勢 讓買家不甩高單價壓力。 房貸之亂未歇2025年無以為繼 陳炳辰表示，現階段雖然偶有高單價成交傳出，但整體環境已壟罩在房貸之亂、央行打炒 房的低氣壓中，買氣一蹶不振，腰斬再腰斬，且房貸之亂並非一朝一夕可解決，估計至少 會維持至明年Q1。 房市一向有「量先價行」特性，目前買方大多為剛性自住買盤，即使有意購屋，一般上班 族仍需房貸金援，但苦於房貸之亂下，買氣勢必持續低迷，難在價位上有所期待，即便市 場還未有感降價，高價案已無以為繼，透露冷卻的房價走勢。 心得：板橋不意外，永和出現了，但怎麼沒新店？板橋是不是蠻多案件破百了？ https://i.imgur.com/3eN1dDG.jpeg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.134.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733458571.A.343.html ※ 編輯: pttah (106.64.134.52 臺灣), 12/06/2024 12:19:34