→ jayemshow: 鄉下容易有這樣的情況啦12/02 11:30
→ jayemshow: 房價都夠便宜了 誰還跟你買老屋12/02 11:30
噓 spermbox: 台北老公寓沒跟上行情吧12/02 11:30
推 zaqimon: 跟不上行情但還是很貴啊 忠孝東路老大樓一間還是好幾千萬12/02 11:30
推 Chricey: 苦瓜胜肽 12/02 11:30→ spermbox: 都盤整好幾年了12/02 11:30
→ zaqimon: 有些甚至還是危樓12/02 11:31
→ kazamisie: 沒人想住沒電梯沒管理員的爛公寓, 爛公寓也不會都更12/02 11:40
推 Chricey: 葉黃素推薦品牌 12/02 11:40推 joety1103: 只有台北的公寓有都更價值，台北的大樓也有罕見物件有12/02 11:41
→ joety1103: 都更價值12/02 11:41
→ kazamisie: 沒臨大路, 超過4樓的公寓基本上都是爛的, 更沒入手價值12/02 11:42
推 Chricey: 苦瓜胜肽品牌推薦 12/02 11:42→ jerrylin: 就都心轉移啊 很正常12/02 11:43
→ kensmile: 蛋黃區老公寓，現在哪有便宜12/02 12:03
推 Kroner: 甘露糖功效 12/02 12:03→ kensmile: 現在很貴12/02 12:04
→ kensmile: 公寓1坪120萬，還沒漲？12/02 12:05
→ toto123: 相較之下真的沒什麼漲 12/02 12:08
推 Chricey: 益生菌 12/02 12:08→ toto123: 台北市又不是只有大安信義區12/02 12:08
→ toto123: 台北市很多蛋白區 可能才 60 70 萬而已12/02 12:08
→ toto123: 新北一環新建案 很多 都是80 90 萬以上了12/02 12:08
推 Chricey: 苦瓜胜肽禁忌 12/02 12:08→ toto123: 之前有談過 其實台北市相較之下老公寓漲幅很慢12/02 12:09
→ jerrylin: 台北有兩點是其他五都沒有的12/02 12:09
→ jerrylin: 第一他是首都 第二台北沒甚麼腹地 12/02 12:09
推 Chricey: 苦瓜胜肽 12/02 12:09→ jerrylin: 其他縣市多的是農地可以重劃蓋房子12/02 12:09
→ toto123: 最主要是好的丟出來賣也不多12/02 12:10
→ toto123: 就算有也是很貴 大家都在等都市更新12/02 12:10
推 Chricey: 鋅的作用 12/02 12:10→ jerrylin: 新北光靠把工業區重劃就有可以蓋好幾年以上的地12/02 12:10
→ kensmile: 萬大路公寓都漲快50%了12/02 12:10
推 Chricey: 苦瓜胜肽禁忌 12/02 12:11→ toto123: 而且一坪多少只是個參考 小坪數就是高單價12/02 12:11
→ toto123: 新北市的老公寓 一樣也都是加價賣給你12/02 12:12
→ toto123: 大家都把都更後的利潤灌進去了12/02 12:12
推 Chricey: 綜合維他命推薦 12/02 12:12→ toto123: 等於屋主先賺走看你要不要去接12/02 12:12
→ toto123: 新北一環 新的80萬 人家老公寓一樣賣你超過一半50萬賣你12/02 12:13
→ kensmile: 蛋黃區大坪數公寓也漲不少12/02 12:14
推 Chricey: 黑瑪卡推薦 12/02 12:14→ kensmile: 閒錢多，買居家附近收租12/02 12:18
→ kensmile: 老公寓也不一定是年輕人12/02 12:18
→ kensmile: 在買，一堆投客也進場12/02 12:19
推 jaricho: 雙北老舊破房確定跟得上雙北預售的行情？ 12/02 12:19
→ kensmile: 看區域12/02 12:19
→ kensmile: 永春就漲很多12/02 12:20
→ duriel3313: 雙北老公寓真的有跟上阿 要看比例 新屋70變84感覺漲很12/02 12:21
→ duriel3313: 兇 老屋35變42看起來沒差多少 其實都是20%.12/02 12:21
推 jaricho: 老舊房跟著漲 六都都一樣 不限定雙北。 原po講的好像雙北12/02 12:22
→ jaricho: 老舊房可以跟得上預售單坪價 有嗎？ 12/02 12:22
https://i.imgur.com/wBclrQo.jpeg
→ kensmile: 快40年舊大樓，賣9000多萬 12/02 12:26
→ kensmile: 這還不猛？ 12/02 12:26
※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 12:29:28
推 jaricho: 同區域預售應該不只單坪120萬吧 12/02 12:28
→ kensmile: 180左右 12/02 12:29
推 F1239810: 不是...預售與老屋差距過大，是預售數量太多，拉抬太快 12/02 12:30
→ F1239810: 。而預售數量太多，是因為建商看到前景與議題，所以大量 12/02 12:30
→ F1239810: 投資，老屋變凹陷區，但老屋起漲時漲幅會很大。 12/02 12:30
是也可以這樣解讀，但是該地區的買盤不能縮+該地區能蓋的地不能再多，不然像淡水人
有進去，但是地蓋不完，新屋在貴，老屋趴在地上
→ kensmile: 這戶老公寓成交價，和附近預售價很貼近 12/02 12:30
→ kensmile: 成交92萬，附近新屋約110萬 12/02 12:30
※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 12:32:59
推 NodeWay: 台北市也是有爛地方阿 捷運覆蓋率那麼高還沒被覆蓋到 12/02 12:32
→ NodeWay: 萬華大同或文山偏遠區域 是要漲個毛 12/02 12:32
→ toto123: 台北市勘住老公寓應該都要6字頭 五字頭大概都鬼屋 12/02 12:34
→ kensmile: 功課都不做12/02 12:34
→ kensmile: 大同文山萬華，一堆漲幅很大12/02 12:34
→ toto123: 22平很小間啊 12/02 12:34
→ kensmile: 平常都沒在看屋12/02 12:34
→ toto123: 而且還四樓蓋的 土地持份會更大 12/02 12:35
→ kensmile: 現在哪有便宜的，屋況差，地點爛，才有可能 12/02 12:35
→ toto123: 越便宜的地方 漲幅更大 12/02 12:36
→ kensmile: 多去市場看屋12/02 12:37
推 mtkertsmc: 以如履薄冰的危機意識來面對未來的物理都更 12/02 12:39
→ kensmile: 這種看看就好 12/02 12:39
→ kensmile: 台灣進入地震頻繁週期 12/02 12:40
→ kensmile: 北中南都有可能 12/02 12:40
推 NodeWay: 4年46% 這在重劃區會被笑吧 12/02 12:42
→ NodeWay: 還是這種低總的 重劃區直接翻倍12/02 12:42
→ kensmile: 關心台北老屋，不如關心台灣一堆磚造透天 12/02 12:43
→ kensmile: 連鋼筋都沒用，才可怕 12/02 12:43
→ kensmile: 台北漲幅少，錢拿去投資股票，一樣賺錢 12/02 12:44
→ kensmile: 大驚小怪12/02 12:44
→ kensmile: 你又不是很多間，就一間而已 12/02 12:45
→ kensmile: 漲幅大，還是要住 12/02 12:45
推 NodeWay: 買55年屋自住是認真嗎 還能住多久阿XD 12/02 12:46
→ kensmile: 又不一定自住12/02 12:47
→ kensmile: 投資收租的很多12/02 12:47
→ NodeWay: 這種已經漲起來的老破房連租金投報率都很差 12/02 12:47
→ kensmile: 北漂一堆住公寓12/02 12:47
→ NodeWay: 租房去找松山或內湖好太多了 誰要找萬華 12/02 12:48
→ kensmile: 重劃區租金也沒高到哪 12/02 12:48
→ kensmile: 你以為社會都沒低端 12/02 12:48
→ kensmile: 一堆北漂就住公寓12/02 12:49
→ NodeWay: 你是房東你要租給低端嗎 我是不想 12/02 12:49
→ kensmile: 而且還很多 12/02 12:49
→ kensmile: 由不得你 12/02 12:49
→ kensmile: 爛屋不裝潢，不租給低端 12/02 12:49
→ kensmile: 難道租給高階白領 12/02 12:49
→ kensmile: 台北市30年以上舊屋65萬棟，新北83萬棟，台中49萬棟， 12/02 12:53
→ kensmile: 高雄58萬棟12/02 12:53
→ kensmile: 台北舊大樓還可以漲，去看看其他區域，舊大樓行情 12/02 12:54
→ kensmile: 拿重劃區比老公寓漲幅，你怎麼不拿同樣產品比 12/02 12:54
→ johnny378194: 本菜雞感覺台北老公寓確實漲的比較少但租金漲了30% 12/02 13:10
→ johnny378194: …，然後2.30年大樓單價漲超快.12/02 13:10
推 a123454698: 一堆台北市老房連新青安都漲不動，例如成功國宅 12/02 13:13
→ kensmile: 成功國宅成交普遍要3000萬以上 12/02 13:17
→ kensmile: 除非2房，也要2000萬以上 12/02 13:18
→ kensmile: 新青安的買方應該不會買12/02 13:20
→ kensmile: 台北市成交總價中位數是3450萬，有50%以上的買方，大於12/02 13:23
→ kensmile: 這個價格 12/02 13:23
→ kensmile: 新青安根本不是主流12/02 13:23
→ kensmile: 老公寓也不是 12/02 13:23
→ kensmile: 以後什麼新青安呆帳還不出錢，跟台北都沒什麼太大關聯 12/02 13:25
推 lulumii: 隨便都一坪+20萬 雲 12/02 13:42
噓 peterzumthor: 都更已死，坐等北市老公寓老大樓暴跌12/02 13:48
→ kensmile: 應該很難 12/02 13:54
→ kensmile: 我就在等跌，到現在還不殺 12/02 13:55
→ kensmile: 前面不是有人問，老大樓有沒有賣到預售屋價格 12/02 14:03
→ kensmile: 華美大樓，屋齡53年，單價163萬 12/02 14:03
老破大樓還有這種行情，該地區才值得長線投資，非都心老大樓 在這波行情沒上來，未
來買盤更縮又加上少子化，該地區真的很難有樂觀的條件
→ kensmile: 等等讓你看一個物件 12/02 14:07
※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 14:09:00
→ kensmile: 元利世紀莊園實登出來了 12/02 14:15
推 F1239810: 老大樓與預售屋價格太近，就一個原因，就是建案太少， 12/02 14:15
→ F1239810: 不然誰都想要新的。 12/02 14:15
這個就是很穩的其中一個原因，地不多，稀缺才能抗通膨，不如淡水就是個反例
超穩，穩到都買不起 哭ㄚ
→ kensmile: 打太快，四季 12/02 14:16
→ kensmile: 靠近未來捷運站，還是有人敢買高價 12/02 14:17
※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 14:26:09
→ kensmile: 也沒分什麼都心，非都心 12/02 14:25
→ kensmile: 找有重大建設題材 12/02 14:26
噓 peterzumthor: 華美是都更進行式另當別論，其他無法都更的挫勒蛋 12/02 14:31
→ kensmile: 這件沒有都更 12/02 14:37
→ benny1990615: 附近老公寓100都秒殺，已經上到110左右了 12/02 15:08
推 Detonate: 人生有限 不要花時間住在爛房子裡 12/02 15:33
→ kensmile: 不用管別人怎麼住 12/02 15:36
→ kensmile: 每個人想得都不樣 12/02 15:37
推 sdhpipt: 我注意到最近新北部分地區 老公寓跟新大樓單價差距太小 12/02 15:55
→ sdhpipt: 比如說上新莊靠近環狀線 老公寓已經45萬以上 新大樓也才12/02 15:56
→ sdhpipt: 5~60萬 差價太小了 很異常 汐止靠近東湖也類似 12/02 15:56
→ sdhpipt: 不知道是不是因為總價因素 畢竟新大樓1字頭總價買不到啥12/02 15:56
→ sdhpipt: 買2~30坪老公寓則是可以辦到 實際使用空間逼近兩倍 12/02 15:57
差距小，表示該地區不動產能夠抗通膨，如果要長線投資建議買這種區域，如果想要學帥
過頭抄短線，那就是買重劃區第一建案
※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 16:10:34
推 jessicaabc98: 差價小，你就想一下，是不是買盤撐不起來了好嗎 12/02 16:16
價差小=新建案買盤撐不起or老屋需求買盤強 都擠
※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 16:21:32
推 Brioni: 讓爛房子賣不出去 12/02 16:20
推 shuichia: 萬華超級好租好嗎...桃園仔不懂可以不要講，顯得自己的 12/02 16:57
→ shuichia: 無知 12/02 16:57
→ shuichia: 萬華公寓單價都比A7蒙r波還貴了，還在嫌棄萬華，真的笑 12/02 16:58
→ shuichia: 死 12/02 16:58
→ ktoaoeex: 說真的跟不上預售屋行情才是合理的 破公寓還那麼貴誰買 12/02 17:10
推 backpacker18: 這個問題要分地區討論 12/02 19:41
→ backpacker18: 新北的房市比較特別 12/02 19:41
→ backpacker18: 因為新北其實要視為是台北的蛋白 12/02 19:42
→ backpacker18: 所以預售跟中古價差不大 12/02 19:42
→ backpacker18: 總價天花板很明顯 12/02 19:42
→ backpacker18: 新北高總其實不多 12/02 19:43
→ backpacker18: 超過5000就會去台北買了 12/02 19:43
推 a123454698: 萬華大概就是這波台北市跌最多的區，新青安效應漲太 12/02 19:46
→ a123454698: 多 12/02 19:46
→ a123454698: 萬華老國宅漲到單價快跟大安區成功國宅一樣，根本超 12/02 19:47
→ a123454698: 漲過頭 12/02 19:47