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作者bluejade1235 (藍玉)
看板home-sale
標題Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？
時間Sun Dec 1 22:15:28 2024
我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右，可惜只有剪1個小時出來，可能是太多買房 子的人在罵了哈哈，所以後面的沒有剪出來 對這個問題，我自認有非常深刻的瞭解 。 1、根據行政院主計處，物價從1986年到現在，漲了100%。房價漲了1300% 也就是說，就算房價腰斬了，房價還是漲了600%，比物價高非常多 以前房價漲的時候，他也沒有因為物價漲得很少就不漲 現在房價跌了，他何必因為物價就不跌? 。 2、根據行政院主計處，2013年全臺灣房屋戶數有800萬、2023年全臺灣房屋戶數有900萬 、2023全臺灣人口戶數有924萬 也就是說，一戶住一間早就已經夠了 我們根本不需要這麼多房子 。 3、根據行政院主計處，2023繼承、贈予及佔總轉移比例是34% https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1671757 也就是說100間房屋轉移裡面，繼承贈予佔34間，買賣佔66間 我們現在已經有1/3的房子取得是靠繼承贈予了 而且這個數字年年攀升 你說營造成本高，那有什麼用? 現在人取得房子根本不靠買賣 他直接繼承他有什麼成本? 成本是0 。 4、根據行政院國發會，2070年臺灣人口剩下1497萬 而且呢，差不多一半左右750萬人超過65歲 也就是說，國發會只預估到2070年 到了2085的時候應該只剩下750萬了 因為全部死光了 。 綜上所述 臺灣的房價是一定會腰斬的 100%腰斬，沒有別的可能 我是希望有別的節目邀請我讓我講完啦 這次我會準備很多內容的 ※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言： : 房價漲跌吵不完 : 供需 市場 經濟 各種無法用數字準確量化的因素在拉扯。 : 但是唯一可以確定的就是 : 蓋房子三個要素 : 土地、建材、人工 : 似乎從來沒有跌價過？ : 土地不用說，台灣的大部分土地就是在政府》財團〉地主手中 : 政府每年都在調高土地價值 : 財團也是不斷在獵地買地，每次你看到的又是某某土地創高價被財團收走；尤其是國內 那 : 地主也是，放著養雜草出多高都不賣的地主一堆 : 再來建材 : 建材不管台灣自製.中國製.日本韓國製.美國製，從以前到現在一樣一個字「漲」。 : 更不用說在可見的未來，全球要弄碳稅，鋼鐵跟一些重工業材料會漲多少？ : 最後人工 : 現在這種粗重工作根本沒人要做就算了，薪水從我聽過很久以前的一天800、一天1000 一? : 一個房子從蓋到賣到管理至少牽涉10幾種職業，全是人工；也是必漲。 : 俗話說得好 : 虧本生意沒人做 : 如果真的有一天房價賣不動了，但是成本一樣擺在那邊還更高；建商頂多就不蓋而已 對 : 以上，蓋房子的成本 : 真心想問空空或是覺得房價會崩的人，蓋房子所有成本都一直上漲； : 為何您們會覺得房價會崩會跌？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.70.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733062531.A.B5E.html
推 ceca: 哪一天腰斬阿? 12/01 22:18
推 ttyy: 笑出來XD 12/01 22:22
推 CO2: L7 12/01 22:23
推 highmangogo: 等個50年看有咪有機會腰斬 12/01 22:26
推 Kroner: 屈臣氏瑪卡推薦 12/02 00:59
→ icexice: 繼承的成本也不會是零啊 12/01 22:26
推 CO2: 帥過頭提到信仰 12/01 22:26
推 tteeccddyy: 50年後腰斬 ok 12/01 22:27
推 Kroner: dha是什麼 12/02 01:02
噓 abyssa1: 你以為新房子很多嗎？ 12/01 22:27
噓 NodeWay: 7年前看空台積的ID還有什麼可信度 12/01 22:27
→ NodeWay: 有興趣可以去找 而且他認為晶圓代工誰都能做 12/01 22:28
推 Chricey: GABA 12/02 01:04
噓 Dontco: 第二個有盲點吧= = 很多人不想住鄉下啊 你房子夠又如何 12/01 22:28
→ Dontco: 地點就不是自己喜歡的 12/01 22:28
噓 NodeWay: 不查還好 股版已經害人無數了 跟著你做還不家破人亡 12/01 22:31
推 Kroner: 苦瓜胜肽 12/02 01:34
→ reiborei: 2085腰斬嗎 目前版上的應該都死光了 12/01 22:33
噓 minikai: 股版還在等你回去，別來這了吧 12/01 22:35
→ diablojonn: https://i.imgur.com/ZAx2ykU.jpeg 12/01 22:56
推 Chricey: b群作用 12/02 09:18
→ diablojonn: 都不完的更 12/01 22:56
噓 chenalms: 物價哪裡只漲100%… 12/01 22:56
→ e2699096: 你拿統計直接套結論？？有這麼急嗎 12/01 23:08
推 Chricey: uc2副作用 12/02 09:26
推 jaricho: 最喜歡這種直線思考的。供給=房子一直蓋總數一直增加。需 12/01 23:12
→ jaricho: 求=少子化 需求一直下降。經濟學基本原則 價格=供給需求 12/01 23:12
→ jaricho: 決定 房價一直下滑到腰斬最後可能買蔥送房 12/01 23:12
推 Chricey: 維生素D 12/02 10:30
→ aq2272353712: 不知道哪間學校畢業，學藝不精 12/01 23:18
→ EvilJustice: 這id超沒料的，股版混不下去跑來這裡了 12/01 23:39
→ ceca: 其實這些論點,幾十年前槽運就講過了. 12/02 00:04
推 Kroner: 益生菌 12/02 12:02
→ ceca: 現在發展到sway甚至超級國際租屋客後. 12/02 00:05
→ ceca: 都已經翻很多很多很多代了. 12/02 00:05
→ ceca: 所以,講空可以先去各大空空下面做功課比較好. 12/02 00:06
推 Chricey: B群 12/02 20:16
→ ceca: 人家都已經算到測不準原理了,不要再講加減乘除的概念. 12/02 00:06
噓 lise1017: 用物價看房價到底是哪招啦XDDDDD 12/02 00:57
噓 tenkaakido: 你是辣個在帥過頭旁邊說自己是某科大客座講師，靠投資 12/02 00:58
推 Kroner: 苦瓜胜肽 12/02 00:58
→ tenkaakido: 航海股現在轉到國泰金，沒買房然後可以退休的男人？我 12/02 00:58
→ tenkaakido: 是不知道你的資產有多少啦，單看你坐在帥過頭旁邊，你 12/02 00:58
→ tenkaakido: 知道帥過頭已經夠沒料了，你在他旁邊一直講房價跌多少 12/02 00:58
推 Chricey: B群 12/02 00:58
→ tenkaakido: 跌多少，看起來比帥過頭還虛。沒買房，記得繳房租。 12/02 00:58
→ lise1017: 照你的邏輯 物價漲100% 台積電上市到現在只能漲100% 台 12/02 00:59
→ lise1017: 積電應該要崩盤 笑死 12/02 00:59
推 Kroner: 魚油 12/02 00:59
→ lise1017: 房價只跟國家政策 稅率 利率 以及住在這土地上所有人總 12/02 01:01
→ lise1017: 共財富多寡有關 12/02 01:01
→ lise1017: 就算未來台灣人口腰斬 但只要台灣人比現在還有錢五倍 12/02 01:02
推 Kroner: 維他命C 12/02 01:02
→ lise1017: 房價還是翻倍漲啦 12/02 01:03
→ lise1017: 沒看過有錢人買好幾戶也不出租也不賣 純粹偶爾渡假住一 12/02 01:04
→ lise1017: 下的嗎？ 12/02 01:04
推 Chricey: uc2副作用 12/02 01:04
推 veter: 算了一下2085我應該還在，到時候我再來看看台灣人死一半沒 12/02 01:18
噓 XMASRICCCH: 這是被帥過頭電爆的那位嗎？下面留言都比你強 12/02 01:29
→ AudiA4Avant: 先漲10倍再腰斬,結果是現在的5倍,好棒 12/02 01:34
推 Chricey: 黑瑪卡推薦 12/02 01:34
→ fengwen: 你是讓我唯一一次連帥過頭都看不完的那個來賓嗎XDD 12/02 09:17
→ fengwen: 一直重複一樣的話 腰斬腰斬 我看帥過頭因為客氣 12/02 09:17
→ fengwen: 連嗆都懶得嗆 所以樂趣都沒了 拜託你別上了 12/02 09:18
推 Kroner: 南瓜籽油功效 12/02 09:18
推 ttyy: 不是說看空不行，但你的論點就是老調重彈 12/02 09:25
→ ttyy: 多方只會覺得你要多做點功課 12/02 09:25
→ ttyy: 沒來點有力的新說法很難說服人 12/02 09:26
推 Chricey: 屈臣氏瑪卡推薦 12/02 09:26
推 ttyy: 話說1997年基本時薪是66元，現在基本時薪要190，漲快3倍 12/02 09:30
→ ttyy: 物價漲100%論述若是正確，用時薪來看打工仔現在不就爽爆了 12/02 09:31
推 CO2: 多數人以後繼承的是鄉下老房 只會出租 不一定會賣 生活還是 12/02 10:30
推 Chricey: 蔓越莓益生菌推薦 12/02 10:30
→ CO2: 在都市 12/02 10:30
→ CO2: 數字是好工具 但實務上還是要考慮地點 城鄉 政治 人性 12/02 10:32
→ CHNR: 不說地點都是耍流氓 日本演過了 12/02 12:02
推 Kroner: uc2推薦 12/02 12:02
推 QDR18: 我大概看完尼的股市投資策略 後面我就懶得聽了 12/02 12:31
噓 flightmoon: 講的很好，以後別講了，沒料硬講看了很痛苦。 12/02 13:09
推 dophin332: 我覺得帥過頭是有料 只是他為了帶轉戶 講法變來變去 12/02 20:16
推 Chricey: 苦瓜胜肽副作用 12/02 20:16
推 dophin332: 現在已經不可信了 12/02 20:23
噓 jce: 我看完影片了，還是噓一下比較對得起自己。 12/03 02:51
→ jce: 當空空沒問題，不要講的跟空安一樣。 12/03 02:52
噓 jce: 你說歷史必然重現，房價漲多必跌。 所以強調連跌12年/腰斬是 12/03 02:57
→ jce: 用猜的？ 為什麼不是8年14年一定是12年？ 根本沒邏輯。 刻意 12/03 02:57
→ jce: 忽略不討論不同時空政策的差異，連囤房稅利率也講不出所以然 12/03 02:57
→ jce: ，只說外國月亮好大好圓，台灣要跟世界看齊？ 12/03 02:57
噓 GPNN: 物價漲100% 為什麼麥香紅茶還是10元 12/03 02:59
噓 jce: 照你說法來看，台灣股市曾經萬二跌到兩千，所以有一天會從兩 12/03 03:01
→ jce: 萬二跌到三千。 因為歷史必然重演咩，股市也是吹出來的信仰 12/03 03:01
→ jce: 價。 12/03 03:01