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連結:預售交屋亂象! 從漏夜排隊搶房變急拋售 https://house.ettoday.net/news/2858273?from=ettoday_app 內文:2024-12-01 17:28:00 圖、文/鏡週刊 無獨有偶,業界一致認為第7波信用管制受到重傷的,除了房仲、代銷外,另個受災戶就是預售屋即將交屋的屋主,特別是一次持有多戶,交屋就遇到第二屋自備款7成降到5成、第三戶剩3成者,甚至認為要看到預售屋降價,唯一破口就在他們身上。 「台中小坪數、低首付、多戶數的案子,多是年輕人沒計算好現金存量就衝動進場,現在頭期款差幾百萬元,很多丟出來平轉,像VVS1就是其一,過去建商公司貸現在也不被允許,頂多讓已購客分期付頭期款,通常是私下挑客戶簽類似借據的文件執行。」台中不動產經紀人蔡鴻霖說。 本刊調查,2021年民眾漏夜排隊搶房,引發軒然大波,惹得內政部祭出5大打炒房措施的台南市仁德區預售案「東都綠學」,近來在網路上也出現平轉案件,銷售的房仲透露:「客戶為數人合購5、6戶,央行下修第2、3戶貸款成數完全沒有緩衝期,客戶籌不出錢只好賣掉,購入價為1,326萬元,開價1,350萬元,還要再扣掉仲介費、稅費及議價空間。」 大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰也分享,其實手上只要持有一戶以上者,交屋壓力就很大,「我有客戶買了2間房,一間甫交屋,另間預售總價1,300多萬元,預計明年下半年交屋,自備款一下差3、400萬元,幾乎篤定財務槓桿爆炸,現在一定要賣掉一間才安全。」 不管是預售或中古買方,為避免賠違約金或入手價低等各種因素,都會竭盡所能籌措資金拚交屋,如上述「東都綠學」平轉屋主,後來也成功籌到錢交屋,但並非每個人都能安全下莊。法拍小哥陳俊廷就分享,近期遇到一名嘉義屋主,貸款成數差2成,竟然和租賃公司借年利率16%的資金交屋,撐了半年還是被利息壓垮,最終賠錢出場。 投資房市十多年的投資客劉先生分享自身經驗,原先第七波信用管制前,他看上一間桃園機捷A7預售屋大亮泊換約案,「洽談過程不順利,講沒幾句屋主就沒下文,後續請我直接跟他委託的房仲聯繫,我想不賣就算了,跑去竹南下訂一間總價1,500萬元的預售屋,誰知道合約審閱期間央行就宣布限貸,本來不在範圍內的竹南也中槍,自備款一下多4、500萬元。」 「央行宣布當天晚上,A7屋主主動來電問我還有沒興趣,隔天下午我們碰面就立刻簽約。」劉先生分享,對方似乎是被打到第二間貸款成數的自住客,急得要趕快脫手,原先對方開價1,400多萬元,後雙方以1,200萬元換約成功,單價落在39萬餘元,雖然屋主小賺100萬元,但查詢實價登錄,該案歷史高價為單坪49萬元,近半年成交單價也多落在40萬元以上,還是讓劉先生直呼幸運撿到便宜,當週就退訂竹南預售案。 市場上有人腦筋動得快,帥過頭推出金龍換約專案,在全台找在地仲介合作,線上銷售預售屋換約案件,甚至辦起咖啡講座宣講;陳俊廷則看準有預售屋主仍想交屋,做起借名登記替辦房貸,年收數十萬元不等費用生意;住宅週報社長陸敬民也開起自主換約社群平台,笑稱為投資客開人道走廊。 心得: 真假?! 這種週刊或是新聞我都覺得看看就好 但經過這幾個月後發現這刊的準確率滿高的? 所以現在預售拋售潮真的有嗎?! ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.110.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733049462.A.DA7.html
jemdogdog: OP 12/01 18:38
juice3028: 應該是聽ceca去借高利貸 12/01 18:39
DDDDRR: 真假 我查同標題查不到 12/01 18:40
jessicaabc98: 撐過這兩年就翻倍賺,幹嘛賣.... 12/01 18:40
Kroner: 瑪卡推薦ptt 12/02 00:32
ekki: 房子本來就不是投資商品 12/01 18:47
tctv2002: 借高利貸 再來就要祈禱賣的出去 12/01 18:49
askey: 怎麼沒聽ceca說的借高利貸交屋 12/01 18:51
Kroner: 綜合維他命 12/02 07:38
bob1211: 你的網路是撥接的嗎?op 一直發? 12/01 19:03
veter: 好爽,沒人跟我搶位置了 12/01 19:09
arsene333: 北七,高利貸不借搞違約......白白虧了一堆錢 12/01 19:20
Kroner: 鋅什麼時候吃 12/01 19:20
MTKer5566: 哪有,聯句開案搶都搶不到 12/01 19:44
pttstock: 當鋪 高利貸可以借 一胎 2胎 3胎 12/01 19:45
Dontco: 二樓笑死 12/01 20:02
Kroner: GABA 12/01 20:02
NEWinx: 看到可能不會有第八波就知道第七波威力有多強了 12/01 20:53
PJmr: 高利貸是會出人命的,別犯傻 12/01 21:13
hdw: 高利貸真的不能碰,不過ceca大有講這個? 12/01 21:17
Chricey: 維生素d推薦 12/01 21:17
EvilJustice: 看地方吧,有sense 的建商已經不開案了 12/01 23:01
ys4562004: 我不信 12/01 23:11
jackythere: 高利貸就算有錢還清,他也會強制你借喔。敢碰試試 12/02 00:32
Chricey: 瑪卡副作用 12/02 00:32
jackythere: 真的寧願違約也別碰高利貸,跟自殺沒兩樣。 12/02 00:33
repast: 這只是剛開始嘻嘻 12/02 01:04
hoks: 你借高利貸撐2年結果房價腰斬怎辦? 12/02 07:38
Chricey: 苦瓜胜肽副作用 12/02 07:38
dracula83183: 不用腰斬。平盤就一堆人斷頭了。 12/02 07:59
arlenk: 竟然和租賃公司借年利率16%的資金交屋,撐了半年還是被利 12/02 11:47
arlenk: 息壓垮 12/02 11:47
Kroner: 黑瑪卡推薦 12/02 11:47
arlenk: 內文有高利貸啊 12/02 11:48
goodboy98: 交屋遇到第二屋自備款7成降到5成、 12/02 13:13
goodboy98: 第三戶剩3成者? 12/02 13:13
Chricey: 魚油 12/02 13:13
ndilavril: 高利貸是指數性成長 跟自殺是一樣意思 12/02 14:21
pttstock: 高利貸 好好利用 不會違約 只會有人身安全 12/02 15:16