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作者randyhwa (小康)
看板home-sale
標題[請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？
時間Sun Dec 1 18:32:44 2024
房價漲跌吵不完 供需 市場 經濟 各種無法用數字準確量化的因素在拉扯。 但是唯一可以確定的就是 蓋房子三個要素 土地、建材、人工 似乎從來沒有跌價過？ 土地不用說，台灣的大部分土地就是在政府》財團〉地主手中 政府每年都在調高土地價值 財團也是不斷在獵地買地，每次你看到的又是某某土地創高價被財團收走；尤其是國內那些銀行和大企業 地主也是，放著養雜草出多高都不賣的地主一堆 再來建材 建材不管台灣自製.中國製.日本韓國製.美國製，從以前到現在一樣一個字「漲」。 更不用說在可見的未來，全球要弄碳稅，鋼鐵跟一些重工業材料會漲多少？ 最後人工 現在這種粗重工作根本沒人要做就算了，薪水從我聽過很久以前的一天800、一天1000一天1500一天2000到現在一天3000還請不到師傅 一個房子從蓋到賣到管理至少牽涉10幾種職業，全是人工；也是必漲。 俗話說得好 虧本生意沒人做 如果真的有一天房價賣不動了，但是成本一樣擺在那邊還更高；建商頂多就不蓋而已 對吧？ 以上，蓋房子的成本 真心想問空空或是覺得房價會崩的人，蓋房子所有成本都一直上漲； 為何您們會覺得房價會崩會跌？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.68.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733049166.A.5AA.html
推 dans: 你眼光精準，就一直加價買就好了，何必擔心別人韭菜 12/01 18:33
→ william826: 懂這就不會是空空了 12/01 18:36
→ azaz12345: 價格墊上去 墊到最後就是難賣 不用幫建商想那麼多啦 12/01 18:36
→ azaz12345: 它們會想辦法壓低的 12/01 18:36
推 Kroner: uc2功效 12/01 19:32
→ azaz12345: 專心賺你的差價就好 12/01 18:37
推 yousking: https://imgur.com/yO0DnCe 12/01 18:41
推 a520978926: 沒事 你多買幾間 教訓這些空空 12/01 18:41
推 Chricey: 益生菌 12/01 19:42
→ yousking: 不要再吹了，日本也是蓋房子，通膨一回事，盤子價另一回 12/01 18:42
→ yousking: 事 12/01 18:42
推 freekid: 所以哪一區的什麼價格是盤子價？什麼價格是合理價？樓上 12/01 18:53
推 Chricey: 屈臣氏瑪卡推薦 12/01 19:44
→ freekid: 用什麼方法估算？ 12/01 18:53
推 yousking: https://i.imgur.com/hyxeIWB.jpeg 12/01 19:00
→ yousking: 產險做的精算囉！你要再加上信仰=無價，我也沒辦法了 12/01 19:02
推 Kroner: 膠原蛋白 12/01 19:46
推 backpacker18: 空空的邏輯是建商土地一坪買70萬 12/01 19:02
→ backpacker18: 營造成本一坪15萬 12/01 19:02
→ backpacker18: 管銷一坪5萬 12/01 19:02
推 Chricey: 甘露糖功效 12/01 19:48
→ backpacker18: 然後推案只能賣30萬一坪 12/01 19:02
→ backpacker18: 這種財商難怪只能當空空 12/01 19:03
推 yousking: 有興趣計算機按一按嘿，土地成本，建敝率容積率，總樓地 12/01 19:14
推 Chricey: 益生菌 12/01 19:48
→ yousking: 板面積，我是懶得按啦 12/01 19:14
推 diablojonn: 專業 12/01 19:23
推 freekid: 所以你的意思是人家要賣你成本才算合理價 超過就算溢價 12/01 19:25
推 Chricey: 魚油 12/01 19:54
→ freekid: ？ 12/01 19:25
推 backpacker18: 懶得算還屁話這麼多幹嘛 12/01 19:26
→ freekid: 懶得按但是可以一直發文 12/01 19:26
推 Kroner: 花青素功效 12/01 19:57
推 yousking: 又要開始純嘴了？那你們繼續嘿 12/01 19:28
→ backpacker18: 這些成本有接觸營造產業的都會算 12/01 19:28
→ backpacker18: 你從頭到尾根本沒算過整天在那邊喊盤子價 12/01 19:28
推 Chricey: epa是什麼 12/01 20:06
→ yousking: 我就不陪你們浪費口舌了XDD 12/01 19:28
→ backpacker18: 被打臉完又跑了 12/01 19:29
→ backpacker18: 這套戲還沒演夠啊 12/01 19:29
推 Chricey: 魚油 12/01 20:36
→ yousking: 正確數字/公式都給了，還要嘴，那只能說你們蒸蚌 12/01 19:29
→ yousking: 繼續秀下限嘿，很多人在看 12/01 19:30
→ backpacker18: 誰在秀下限大家都看得出來啦 12/01 19:30
推 Chricey: 甘露糖 12/01 20:45
推 yousking: 好了啦！騙不到學弟關我屁事，去怪央行啊 12/01 19:32
→ backpacker18: 你是不是去買雞排也會嘴老闆說盤子價 12/01 19:32
→ yousking: 每天騙不累喔？ 12/01 19:32
推 Chricey: 苦瓜胜肽 12/01 19:32
推 freekid: 數字跟公式是正確的 但是跟命題有關嗎？ 問a答b 是誰在 12/01 19:40
→ freekid: 嘴 大家都看的出來吧 12/01 19:40
推 yousking: 命題不是建造成本嗎？我有給錯？ 12/01 19:42
推 Kroner: 色胺酸食物 12/01 19:42
→ yousking: 你按計算機要廣告行銷+200k，衛生紙5000，我怎麼知道 12/01 19:42
推 freekid: 各類成本加總起來是地板價 你當然可以質疑建商在已經有 12/01 19:44
→ freekid: 利潤的前提 用成本增加的藉口漲價 所以我不是問你 哪一 12/01 19:44
推 Kroner: 膠原蛋白 12/01 19:44
→ freekid: 區的什麼數字是合理價 什麼數字是盤子價 12/01 19:44
→ freekid: 你講不出來 丟一個營造成本 能證明什麼？ 12/01 19:44
推 yousking: 每個區域拍賣地價又不一樣，公式給了，local不是能自證 12/01 19:46
推 Kroner: 苦瓜胜肽副作用 12/01 19:46
→ yousking: 自證完，是不是盤子價自己心中不都有一把尺 12/01 19:47
推 freekid: 好了啦 扯什麼拍賣地價 所以你地區跟數字都不敢給 打迷 12/01 19:48
→ freekid: 糊仗嘛 還講什麼合理價盤子價 講的那麼開心 說你在嘴 沒 12/01 19:48
推 Chricey: 蔓越莓益生菌推薦 12/01 19:48
→ freekid: 冤枉你吧 12/01 19:48
→ MTKer5566: y講的才是對的，礙於板上同業很多，不擋人財路。問就 12/01 19:48
→ MTKer5566: 是一坪造價37萬，烏魯木齊設計師的 12/01 19:48
推 Chricey: 苦瓜胜肽什麼時候吃 12/01 19:48
→ freekid: 心中自有一把尺 但不敢說尺的刻度 12/01 19:48
推 yousking: 我就不奉陪蛤，你繼續，我無所謂XD 12/01 19:51
推 freekid: 不奉陪（x) 無話可說（0） 12/01 19:54
推 Kroner: 瑪卡副作用 12/01 19:54
→ freekid: 這種喇叭嘴就是經不起追問 12/01 19:54
→ cchh179: 台灣這種施工品質 真的不值得這種薪水 應該開放中國勞工 12/01 19:56
→ ai2311: 我家十幾二十年前自建師傅就不止3000了 12/01 19:57
推 Chricey: dha功效 12/01 19:57
→ ai2311: 但我那時還小還只是聽我爸說的而已 12/01 19:58
→ duriel3313: 沒看過有空空反駁營建成本漲價的事實過,紮什麼稻草人. 12/01 20:05
→ duriel3313: 近期台灣房價的成長,營建成本的佔部分可能不到10%. 12/01 20:06
推 Kroner: 維他命C 12/01 20:06
→ duriel3313: 就算是sway,zack等人也沒看過用"建造成本降"來講說因 12/01 20:08
→ duriel3313: 此房價該跌的. 到底在反駁什麼空氣論點.. 12/01 20:09
推 yesyesyesyes: 空空會說中古屋的造價就是這樣，那為啥要跟著漲 12/01 20:36
推 Kroner: GABA 12/01 20:36
→ Arashi0731: 建築成本跟房價有什麼關係？對岸房價腰斬是因為建築成 12/01 20:44
→ Arashi0731: 本腰斬？明明房價跟政策還有經濟比較有關係 12/01 20:44
→ Arashi0731: 對岸就演給我們看了，房價沒有永遠上漲的，只要你的利 12/01 20:45
推 Kroner: 鋅的功效 12/01 20:45
→ Arashi0731: 基消失，房價就有可能下來， 12/01 20:45
推 GGFACE: 我看你這麼體諒建商 你兩倍價跟他們買好了 12/01 20:48
→ Arashi0731: 這篇看起來就是想洗文，直接射後不理 12/01 20:49
推 aa00788: 多買幾間 教訓這些空空 讓他們買不起被洗去吞日本垃圾屋 12/01 21:07
→ backpacker18: 扯對岸的要不要先看看兩邊地價差多少 12/01 21:26
→ yeeily: 你多買幾間！ 12/01 21:34
→ drimp: 反正就是年底崩50% 12/01 21:48
噓 encoreg57985: 川普上任 碳費沒了 少一項成本 12/01 22:54
推 q111175: 若少子化以後蓋好的房比需要住的人還多怎麼辦？ 12/01 22:54
噓 abomgo: 建材有啊 12/01 23:35
推 EvilJustice: 說實在的，每個世代房價都有多空爭論，除了幾個年度 12/01 23:36
→ EvilJustice: 有回檔，結果還是一直漲。我相信從以前到現在大家都 12/01 23:36
→ EvilJustice: 很會算成本。 12/01 23:36
推 samsun34567: ㄜ 你當廠商毛利都是固定的喔 12/02 00:05
噓 wuian000: 房子賣不掉建商不拿地政府賣地賣不掉不就會降了？對岸都 12/02 00:57
→ wuian000: 演給你看了有這麼難懂嗎 12/02 00:57
噓 cdcardabc: 不是建商跟你談建造成本你敢信？ 更何況商人的習慣就是 12/02 08:21
→ cdcardabc: 哭窮 12/02 08:21
→ NEWinx: 成本會漲沒錯，但是成本漲20%，房價漲200%，尤其台灣人最 12/02 10:41
→ NEWinx: 愛一窩蜂，過熱的產品都會修正 12/02 10:41
→ roek: 建材人工也是因為大家狂買供給不及才漲的 12/02 11:37
→ roek: 不然日本的建材人工會比台灣便宜嗎？ 12/02 11:38
推 griffiths: 空空會一直跳針 12/02 12:41
推 ndilavril: 水泥爐石漲幅小於房價 鋼鐵甚至還跌 碳稅多數佔總建案 12/02 13:28
→ ndilavril: 0.2% 不到 供參考 12/02 13:28
→ jerrylin: 營建成本差最多的就人力 12/02 16:21
→ jerrylin: 建設公司要去引進節省人力的方案啊 12/02 16:21
→ jerrylin: 幾十年來只想靠啃老本數鈔票不長進 12/02 16:22
→ jerrylin: 現在才在那邊靠杯靠木 12/02 16:22
推 deadliness: 營建成本跟土地取得成本比起來九牛一毛，討論毛看不 12/02 16:36
→ deadliness: 見牛？ 12/02 16:36
推 veritus: 還產險做的精算勒...我笑了 12/02 20:21