作者nexcaree (nexcaree)
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標題Re: [閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?
時間Sun Dec 1 02:04:38 2024
民生社區是個台北市特別容積管制的存在
維持公園綠地/街道寬度/人行道等等放在現在的標準一樣是住的舒服的地方
容積的提高那建蔽率要不要退到住三的45%
我不認為台北市政府會放寬
因為效果不大
破壞力很強，居民的抗性會有
以現有的都更法規來說
原都更獎勵+防災都更獎勵
已經室內一坪換一坪是可能的(當然要搭配高房價)
車位算附加的
但這些獎勵已經將容積實質擴大到360%，是原來的1.8倍
要考慮的不是分不分的回來，而是怎麼樣重塑民生社區新樣貌
你都放到225%那跟其他住三有何不同
何要如何維持這裡的房價?
或許新中街聯合二村的改建(都更)也可以變成將來的範本也說不定
捷運的興建如果勢在必行
那配合捷運民生社區重塑不失為一個好方式
儘量在居住環境和老屋間達成平衡
高度問題除非松山機場搬走要不然15樓(60公尺)就是極限
限高放到90沒有意義因為除非移容積進來要不然15樓就蓋完了
建成/名人/海華等圓環附近是560%所以他們當年可以蓋高
宏國光復北民生東那片也是
但6米巷8米巷20層樓高就會像中工的新屋一樣的感覺
聯合二村當初容積壓在180%左右根本沒有用到200%
他們以現行法規不能重建是假議題
問就是地主到底想要什麼
這個才是最難的地方
老舊是推動都更的一個因素
但這裡的居民現有的跟南機場等舊公寓情況並不相同
考慮的方向當然也就不一樣了
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→ nexcaree: 另建成因為地震已經劃定是更新單元了，但他跟老公寓的問 12/01 02:09
→ nexcaree: 題又不一樣 12/01 02:09
推 tfct: 現狀會ㄧ直到捷運開工吧 12/01 02:14
→ IBIZA: 5層樓200% 就算申請防災也是不可能室內一坪換一坪 12/01 02:30
推 Kroner: GABA 12/01 14:22→ nexcaree: 5層樓在民生社區並不是大宗，大多是4層樓。 12/01 14:19
→ nexcaree: 5層樓室內實際面積(扣除公梯)以及附建陽台，搭配民生社 12/01 14:21
→ nexcaree: 區價格，不見得沒有。或者是用原容的1.2倍+防災奬勵。 12/01 14:22
推 Chricey: 維生素D 12/01 21:20→ nexcaree: 但是當民生社區變成其他225%的高樓地方，用什麼支持民生 12/01 14:23
→ nexcaree: 社區的房價? 12/01 14:24
→ lch0425: 這邊機場跟樓高關聯不大，建成都20樓了都更完大概要30F, 12/01 21:20
推 Kroner: 納豆功效 12/01 21:20 → lch0425: 中工現在開開工的這個好像也30多樓。不過這邊環境就是人 12/01 21:20
→ lch0425: 少單純的好 12/01 21:20