推 s8752134: 其實重點還是在於承擔這些風險因子的報酬率不佳 11/30 08:26
→ s8752134: 買抗震較好的塔樓, 出租收益率是較低的(相較一戶建etc) 11/30 08:27
→ s8752134: 如你所說, 有其他目的(移民...etc) 去買日本房產可以 11/30 08:27
→ s8752134: 但單純看收益率, 我評估是有更好的選擇 11/30 08:27
推 Chricey: 挺立uc2 11/30 09:25→ s8752134: 只是移民我也不會選日本就是了, 日本人真的挺排外的QQ 11/30 08:28
→ s8752134: 而且整體生活環境偏壓抑 11/30 08:28
排不排外這就見仁見智，
我的感受就跟上一輩的老華僑們不同，
我小孩的感覺又一定跟我不一樣。
而且現在日本已經有一大堆外國人了，
我小孩班上27個人，外國人就有3個，其他班的比例也一樣XDD
→ s8752134: 然後關於地震, 你有注意到日本政府天天喊的話 11/30 08:28
推 Kroner: 苦瓜胜肽 11/30 09:51→ s8752134: 應該也很清楚, 南海海槽地震是必然發生 只是時間點問題 11/30 08:29
→ s8752134: 規模如我文內推文有說, 跟台灣的大地震完全不同級距 11/30 08:29
→ s8752134: 所以不是沒啥差別, 這差別可大了 11/30 08:29
推 Chricey: 魚油 11/30 09:51→ s8752134: 光是311的地震規模就已經比台灣921高100多倍 11/30 08:30
→ s8752134: 而南海海槽地震的預估影響又比311高10多倍...細思極恐QQ 11/30 08:30
我覺得在台灣出門發生交通車禍死亡的機率比在日本因地震死亡高...囧a
→ s8752134: 綜合全部的考量後, 因為我如果買日本房除了投資外沒有 11/30 08:31
推 Chricey: 葡萄糖胺功效 11/30 13:27→ s8752134: 其他任何目的, 所以才會沒去買 11/30 08:31
推 s8752134: 對了, 也提一下所謂的法規考量 11/30 08:33
→ s8752134: 法規這個是這樣的, 要去日本的法規如你說的 並不難 11/30 08:33
→ s8752134: 麻煩的點在於, 實際運用這塊 11/30 08:34
→ s8752134: 舉個例子好了, 你在台灣問律師說房客不繳租金, 房東能 11/30 08:34
→ s8752134: 不能換鎖, 10個律師大概會有9.87個跟你說 "恐"觸犯強制 11/30 08:34
→ s8752134: 罪, 但實務上你知道怎麼處理, 根本也不會怎樣 11/30 08:35
→ s8752134: 所以諮詢, 可以得到的是官方說法. 而不是有效做法 XD 11/30 08:36
→ s8752134: 但也有可能日本的官方說法 = 有效做法, 沒有含扣空間 11/30 08:36
→ s8752134: 另外管理這點, 我也了解日本的代管是比較完善的 11/30 08:37
房客不繳租金，管理公司自然會打電話給保證人公司，
如果房客真的不繳房租，保證人公司就會代繳房租。
→ s8752134: 這個跟每個人的考量有關, 我在意的點是我如果在日本買房 11/30 08:37
→ s8752134: "只能" 靠這代管. 他給出來的, 我得吞. 只能靠他不是靠 11/30 08:37
→ s8752134: 自己, 因為自己相對在日本不具備足夠的知識, 或是如果要 11/30 08:38
→ s8752134: 靠自己去處理, 得花更多的時間心力才能做 11/30 08:38
→ s8752134: 例如說今天修繕, 代管報一個10萬日圓的價, 大概率只能吞 11/30 08:38
→ s8752134: 而在台灣, 是有門路, 也有經驗可以去評估是否價格合理 11/30 08:39
→ s8752134: 大概是這樣, 講著講著... 好像應該回一篇才對 哈哈哈XD 11/30 08:39
真的擔心的話，可以找那種大手管理公司來做代管，
他們的信譽成本比從我們手上多A到的三瓜兩棗來得高。
甚至買房後直接找建商的集團公司來做管理，
房子本身品質的問題，就找建商，
房客自己弄壞，修繕費是從房客繳納的費用扣。
失火了，自然有保險賠償。
你說的這些問題，其實都不是該擔心的地方
不過除非是有特別的目的，
比起投資日本住宅，美股跟日股不是更香嗎?XD
※ 編輯: megaboost (153.201.64.175 日本), 11/30/2024 09:20:46
推 s8752134: 確實, 重點還是回到第一句, 承擔風險後的報酬率不佳 11/30 09:24
→ s8752134: 不過你回的交通事故地震那個不能這樣比啦 11/30 09:24
→ s8752134: 現在是投資考量, 比較級是其他區域的地震風險 11/30 09:24
→ s8752134: 跟交通事故無關. 拿交通事故出來 要比的是住外圍/市區 11/30 09:25
→ abyssa1: 股市比較香 對我而言房市只是拿來放股市賺到的錢 11/30 09:25
推 zpf2005: 有老同學在兼職日本房仲，主打物件500-1000萬日幣，非東 11/30 09:51
→ zpf2005: 京的大都市，每年支出扣掉後淨投報大約6％，帶租約，通常 11/30 09:51
→ zpf2005: 租客年紀在60上下。其實沒什麼不好，只是在無法期待房價 11/30 09:51
→ zpf2005: 有資本利得的狀況下，現在大家都知道長期0050，VOO會有10 11/30 09:51
→ zpf2005: ％報酬，相較之下長期當日本房東吸引力就很小了 11/30 09:51
推 Petersen: 租年紀大的，在房內孤獨死不是很可怕嗎 11/30 11:18
→ abyssa1: 怕什麼 整理完繼續租老人就好 11/30 13:27
→ abyssa1: 你自己又不會去住 11/30 13:27