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作者s8752134 (Sea)
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標題Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
時間Fri Nov 29 18:41:00 2024
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : 其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區 : 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了 : 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間 : 那個時代其實還比現在看起來值得 -43- 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。 主要幾個點： 1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介 協助管理，這點就很像是我住台北跑去買台中以南的房子出租一樣，也得找個 人來代管一樣。 差別在於 台灣這邊有甚麼狀況，能怎麼處理熟門熟路的， 但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。 2. 日本法規不熟也是一個點，承上所說，在台灣當房東講直白一點，如遇到租屋蟑螂 就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對 排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。 3. 在日本當包租公納入上述風險考量後，對比租報率並不高，在幾個日本售屋網站上， 報酬率較高的通常都是 "一戶建"、"木作屋"、"較偏遠區域"，前兩者的可預期修 繕認列較高，因此實際投報也沒多好。 4. 我是南海海槽週期性地震的信仰者，關於 "具有週期性" 是官方認可有科學依據的， 而目前日本比較常見買來收租的區域(ex.東京)，全都包含在這地震的影響帶上。 若在未來真的發生絕對會重創日本。 再加上某鄉野傳說更是預言明年某月某日可能就是...... (此鄉野預言無官方證實與科學依據，各位當聽說書人說故事就好) 撇除上面幾篇各位大神講到的日本房地產過去漲幅較低、匯率考量...等以外， 再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說， 找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。 最差最差選個套著配不舒服嗎？ lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.101.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732876862.A.4F1.html
→ abyssa1: 日本的代管我看是很有制度跟規模 費用也低 11/29 18:45
→ abyssa1: 投報率 考量可以辦貸款 槓桿之後還是可以的 11/29 18:46
推 yousking: 日本不動產買賣是全國聯營，一個案源所有人都能接洽 11/29 18:49
→ yousking: 找個好的仲介管理公司，費用都很透明 11/29 18:50
推 Kroner: 葉黃素 11/29 18:51
推 abyssa1: 不過買方仲介費3%實在是高的離譜 11/29 18:50
→ yousking: 至於租金/管理方面，每年調租金2%的約，是合理且常態 11/29 18:50
→ yousking: 重點是：你可以限租單身OL啊！！！這還不香？ 11/29 18:51
推 Chricey: 苦瓜胜肽 11/29 19:09
推 CaLawrence: 如果做日本房地產出租投資 年化報酬率大概在哪 11/29 19:02
推 juice3028: https://i.imgur.com/znrlDXd.jpeg 11/29 19:06
推 yousking: CL兄，區域產品都有差異 https://reurl.cc/eGmL1x 11/29 19:09
推 Chricey: 苦瓜胜肽功效 11/29 19:15
→ yousking: 信義日本每周都有免費說明會，他們一定比鄉民專業 11/29 19:10
→ yousking: 真有興趣，可以假日去聽聽 11/29 19:10
→ legnaleurc: 會怕地震日本台灣都不用考慮 11/29 19:15
推 Kroner: 色胺酸食物 11/29 19:25
→ abyssa1: 怕地震矽谷跟LA也不能考慮了 11/29 19:23
→ s8752134: 台灣喔, 一來是人就住在這 11/29 19:24
→ s8752134: 二來是日本這個南海海槽地震規模, 跟台灣的大地震 11/29 19:25
推 Kroner: 透納葉 11/29 19:26
→ s8752134: 完全不在同一個級距上 11/29 19:25
→ s8752134: 311地震釋放的能量是921的100多倍 11/29 19:25
→ s8752134: 而南海海槽地震預估, 將再比311高10倍以上 11/29 19:26
推 Chricey: uc2功效 11/29 21:26
推 CaLawrence: 感謝yous 11/29 21:18
推 yousking: 小提醒，不要找信義日本推的案子，很盤，可以自己逛逛 11/29 21:26
→ yousking: 日本不動產網站，有喜歡叫他們去談 11/29 21:26
推 Kroner: 苦瓜胜肽 11/29 22:40
推 planta: 921的100倍我的天啊好可怕 ！ 11/29 22:35
→ planta: 光想我的腿就軟了 11/29 22:35
推 silentsand: 311地震北川景子唸國小,班上一半同學罹難,她被救出來 11/29 22:40
推 Chricey: 綜合維他命 11/29 23:06
→ kage01: 北川景子不是都38歲了...311時唸國小？ 11/29 22:42
推 maypcc: 我也是看了一輪 覺得不如買Japan Reits ETF 後來又想想不 11/29 23:06
→ maypcc: 如買美債XD 11/29 23:06
推 Kroner: 綜合維他命 11/29 23:06
推 silentsand: 講錯,1995阪神大地震 11/29 23:06