肥宅剛好看到年初這篇文 應該很多人這樣想吧 所以上半年房價爆噴 現在黑天鵝來惹吧 = = 目前銀行不動產放比過高 有部份原因 484台灣企業太多錢惹 這幾年疫情賺超多 企業自己一堆錢 幹嘛跟銀行借 導致銀行不動產佔比太高 怎麼讓企業繼續借錢 才是重點吧 怎摸看 ※ 引述《andybg (小賠)》之銘言： : 無限轉貸大法這樣搞行嗎? : 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200 : 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年 : 如果只還寬限期 每月約2萬 : 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推 : 20年後 房價起碼多50%了吧 : 算起來跟租房仔一樣，雖然同樣只繳租金(一個跟房東 一個跟銀行) : 但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做 : 目前新北找間舊公寓也都快兩萬的租金了，租了20年後 啥都沒有 : 現在能想到的問題大概有 : 1.房價要長期穩定上漲，緩漲即可 我抓20年漲50% : 2.利率不會出現像美國 韓國那樣急升的高利率 : 3.個人的工作收入怕因年紀越來越大 有可能會衰退 : 4.寬限期能每次轉貸都拿到三年嗎? 因為時間太短 轉貸頻率會拉高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.128.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726970518.A.BB7.html