金龍這波措施 多空意見都有 ， 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮 賣方： 不管你是3年前買的預售屋（買在低點）還是兩年後現在買的預售屋（買在高點）， 除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ，不太可能現在就跳樓大拍賣 買方：首購有無敵星星沒錯，但是這一年以來 沒上車的應該不多了吧，光是第二房五成 買 方就縮手了，二房五成是什麼概念？ 現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧，1500萬你 就要拿750萬現金出來買 ， 這種買方你確定多嗎 量縮之後 又有兩派說法 1. 量縮價緩漲 2.量縮價跌 分享幾篇網路上看到的分享， 推文大家打上自己看法 你覺得量縮會漲 還是 會跌 （Zack 說量縮會漲） PS: 2014-2018房市是沒有量的，整體非常低靡， ————————————————————————— 說一下十年前打房，房地產一灘死水的樣子。 預售交屋的人狂罵建商，因為建商不計價丟保留戶，都是預售沒看過的價格。 型象再好，粉絲再多，火爆時預售要排隊的建商，都餘屋一堆，蓋好後想買成屋，樓層方位 隨你慢慢挑，車位都比預售戶好，因為建商都扣在手上。 為了能交屋，能送的都送，愈難跑的貨，讓利空間愈大。去看新成屋，一開門很常聞到強烈 屎味，馬桶水都乾了，代表很久沒人來看屋了，業務也不用心。 國有財產局的不動產拍賣，都全部流標，為了能順利脫標，價格不斷往下調整。如果我沒記 錯的話，台北市某汀洲路案，八十幾萬起標，最後六十幾萬才有人出手。 做任何交易都一樣，沒有流通性才是最麻煩的。 ————————————————————————- 樓主 2016-05-11 23:56 因為實價登錄的關係，我們發現華固也會低價出售， 也就是他們廣告中所謂的“精華保留戶”。 （那預售屋階段就簽約付款的我們到底算什麼戶呢？） 看完以下，我深深了解是我錯了， 我不應該在預售屋就信任華固是大建商就買， 雖然現在已經無法改變什麼， 但就當做個善事，讓大家知道華固的預售屋跟非預售屋的價格落差，往後買屋有參考。 首先， 同樣四房格局、也一定要買兩個車位、同面向、同樓層的預售屋價格是 https://i.imgur.com/Eh1rf6E.png （預售屋的交屋日期在2015年的9-12月之間） 現在的售價是 https://i.imgur.com/L6lVs9S.png （2016年 三月才售出的“精華保留戶”） 儘管是最好議價的同四房格局、同面向的2樓跟4樓的預售屋價格都沒有“精華保留戶”好 https://i.imgur.com/jec3FKn.png 這樣看完，在我心中華固已經跟寶Ｘ建設差不多了， 我們不能怪華固想要完售，只會怪自己太笨，沒想到上市建商也會這樣， 就當多花了幾百萬買一個經驗，也讓大家未來多省幾百萬。 衷心希望華固新代田、八德案不會這樣。 2016-05-11 23:56 發佈 ————————————————————————— 或許有人會說 那時候買的人都賺翻了 問題是跟股票一樣 看到漲了，不斷確認真的漲了， 散戶都是漲了很多才會追。 這是人性。 當他在跌的時候，你更不敢買了。 現在房市群裡面，87%的人都說房價只漲不跌，還記得2015-2018年房市慘澹的人少之又少 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.192.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726970221.A.184.html