ceca出桶後首次解盤 先謝謝c大 不過這篇對我來說更有價值的是推文裡面魯空數量還不少 要有下一波暴漲還得有數量夠多的魯空鐵齒嘻嘻 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 噗... : 還會有下一波打房的拉...XD : 進入資金狂潮. : 這種打房力度會很有限. : 主要是因為"不敢對一戶"動手+資金狂潮. : 你永遠都要知道. : 買一戶的人永遠都是市場的主力和大宗. : 除非你要讓人家夫妻各一戶算兩戶.... : 而如果夫妻各一戶又買一戶,這種帳面上是第二戶,但實際上他是第三戶. : 這種第三戶者,一般都很實力派,他的購買能力和金流能力都比各位想的強大很多. : 所以不敢打第一戶,那市場很難是完全因為政策產生緊急剎車效應. : 因此很大機率會重複2010~2016這段時間的狀況. : 就是怎樣打都打車子都還在往前開.. : 當中甚至有大絕招,奢侈稅直接全面禁止轉讓. : 那個大絕招我記得當年帥過頭也被嚇一下. : 但沒幾個月又發現沒事情. : 然後車子繼續往前開. : 這就是資金狂潮的威能!! : 而你要知道,那個年代可是20年房貸,寬限期也很多都沒有. : 我是不知道各位為啥會那麼解釋依賴寬限期. : 那個一直都不是主要力量阿. : 通常這種情況最後結束都在資金緊縮. : 先不論三大崩盤都是遇到產業轉型難產期滿地失業滿地公司倒閉. : 2008,2022. : 是不是都是因為資金狂潮結束然後緊縮而停滯. : 而在資金緊縮之前,怎樣打都車會繼續開. : 當然我不否認打房是有用的. : 不然張盛和不會榮登十大惡人之首!!! : 只是,打房大多都是盡量減速往前開的重裝火車速度. : 避免她衝太快到失控剎車失靈. : 因此這次也一樣. : 你在資金緊縮的時候,開啟了這一波大漲. : 那是一個天殺的時間點..!!! : 因為後面接續就是資金寬鬆的資金狂潮. : 但你已經衝出去了...靠邀.. : 這情況很危險的...因為資金狂潮的時候,打房的減速效果會被打折. : 理論上來講是應該2022一路冷盤到現在...對就是現在,才開始衝. : 冷靜個一年半. : 但無奈台灣科技業太會賺,股票又吵太高,再加一個新清安. : 所以居然提早發車,而且還彈射起步直接3秒破百. : 也因此我不是一直在講. : 之後內政部一定要出手打房,你光靠央行是不夠的. : 這句話我講了很多次了. : 而現在回頭來看一下. : 1.第二戶5成. : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高. : 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多. : 所以第二戶五成一定有打房效果. : 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥. : 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果.. : 而這一次就更有趣. : 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門. : 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成.... : 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已. : 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車. : 2.升準. : 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應. : 這也一定有用. : 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎. : 所以一定有效,但也是剎車作用. : 3.寬限期. : 這個影響會比上面兩個低很多. : 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD : 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的 : 那個評估可不包含"寬限期". : 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外. : 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束. : 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格. : 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點. : 4.公司法人購屋. : 這個影響幾乎沒有感覺. : 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢. : 5.餘屋貸款4成降成3成. : 這個效果理論上是要逼出供給量. : 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量. : 這..... : 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好. : 目前情況是這樣子. : 房市火車會隨著資金狂潮,一直催油門. : 而打房政策一定會繼續一波接一波. : 而這些打房政策就像剎車. : 他會煞一下煞一下. : 試圖讓火車的速度在控制內. : 至於火車要開到哪時候停止? : 開到資金狂潮結束. : 所以資金狂潮會是接下來的重點. : 而資金狂潮結束的可能性. : 1.降息總有終點,最後降息結束,那整體的市場會達到一個終端位置. : 那時候火車自然會停.... : 只是他跑了多遠..這.......他甚至最後還會滑行一下. : 當然如果遇到下一波升息循環,那自然真正的障礙就會產生. : 2.惡性的事件. : 例如有人貼的,降息之後甚麼金融市場大災難,股票大崩盤還是甚麼鬼的. : 這種情況下又分為. : 如果車速在控制內,那它確實會停滯.然後以之前漲那麼狂來看應該會有回檔效應. : 而如果車速已經失控,那可能會複製2020的歷史.... : 也就是車子慢慢地要停滯,但任何"振興經濟或是金融的政策"就再度讓他起飛. : 這是目前資金狂潮結束比較有機會的兩種可能. : 其實實際上我們歷史的房價停漲原因大多都是因為惡性事件. : 1980 1990 2000 2008 : 只有2016和2022. : 2016主要是漲太久了(QE威能太猛了),之後搭配對岸股災和張盛和瘋狂的打房政策. : 才讓他停下來. : 2022則是遇到美國瘋狂升息才停止. : 這就是,理論很豐滿,現實很骨感的原因. : 也是很多投資者想說其他地方多撈一點回頭買房. : 結果房價停的時候,卻是他手上投資最災難的時候. : 甚至像2022好了,也沒啥大災難,問題是,你手上的投資項目...恩.... : 啥?你跟我說你全部做空?......你確定沒有說白賊?!?!? : 並且就算是2016好了,你也是股票在低點(2015才是高點,而破高在2017) : 而2020...那更像是短暫幾個月大家看一下,阿...無限QE..... : 之後房價就飛走了...股票和房子你只能選一邊買. : 所以不要把自己當神,認為自己很會算. : 你算不到的拉. : 而以上,我相信很多空空會不相信,然後繼續又叫又跳. : 這..反正你開心就好. : 你的鈔票又不是我的鈔票.....你自己口袋的鈔票你自己作主. : 而目前局面這麼麻煩就在於. : 理論上最好的情況是,火車要現在才發車. : 現在開始發車,明年降息年才跑之前跑的那一段. : 因此可以再降息結束後火車在滑行一段距離後就處於緩漲狀態. : 這才是本來該有的劇本...類似美國之後會有的狀況. : (我指一般宅,豪宅散退,美國豪宅太誇張了) : 但..這次提早發車,還爆衝... : 才會讓局面這麼麻煩. : 至於投資者喔. : 我們買好的就繼續躺著看你們吵吵鬧鬧...XD : 一切都跟我無關.... : 人生很忙的,要做的事情越來越多. : 明天再去闖情人/天鵝瀑布...晚上又要練舞... : 之後D4資料片又要上市. : 偶爾才回一下你們. : 甚至有時候我是在溪流邊在瀑布邊回推文..當然跑比較深一點會沒訊號...XD : 或是很多時候是在開車的時候回文章或是推文. : 因此,之前就布局好的應該就繼續躺著看戲. : 而之後要進場的. : 你大概就要估算你是否被壓制到貸款. : 例如你夫妻要買第二間,或是你有爸爸媽媽兄弟姊妹小孩可以當人頭. : (知道為啥市場上大多數買家都是第一戶嗎,因為人頭非常多....XD : 除非你是突然間沒有錢的人有一筆錢買房子.這樣他的財產變化太大. : 不然只要你有提早準備個一段時間,人頭目前台灣政府對他沒輒. : 更不用說如果是已經有資產的親人,例如有沒貸款房子的爸媽之類的,那個很好操作) : 阿如果你貸款被壓制得很嚴重,沒辦法吃. : 那... : 那你就沒辦法吃阿,你硬來也沒辦法,放棄八,放手吧.... : 不然.....不然你去買美債一起呱呱呱?? : 而如果你可以吃,那你就自己評估投資報酬率拉. : 當然現在中古屋補漲還是很肥的拉. : 對喔,到底是誰把淹水里,本和里那幾間開價1字頭的199x年蓋的大樓給吃掉的. : 自己自首喔...才過兩個多星期就都不見了..... : 連大綠光後面那兩間都不見了. : 害我前幾天跟別人講的時候,他說找不到...我去看一下,靠腰都被掃掉了這三小. : 不過像大昌商圈應該還是可以找到開價20左右的199x年蓋的房子. : 那種買了就是躺著等補漲,很肥的. : 而追漲方面就是. : 你繼續緊盯建商購入土地的價格狀況. : 他就是漲價指標. : 土地決定建案價格....這個偷看答案的方式不需要一直講八. : 而且還有滯怠性...也就是會有給你反應時間. : 土地繼續衝,那就是這邊建案會繼續拉價. : 土地停了你就不要再下. : 就這麼簡單. : 土地漲,新建案就會拉價. : 新建案拉價,中古屋就會跟上. : 中古屋跟上,老屋就會跟上. : 老屋都跟上,雞犬升天....除了豪宅和店面在旁邊哭哭. : (阿就不同物種,所以請不要亂類比) : 之後. : 土地停,過沒多久新建案停. : 新建案停沒多久才該中古屋停. : 中古屋停後再過一段時間老屋才停. : 老屋停了之後其他亂七八糟的甚麼地上權,使用權,甚麼鬼東西才停. : 這就是市場一直輪迴的歷史. : 而很多人,永遠學不會的就是永遠無法學到歷史教訓. : 永遠都掉落在同一個坑中,總認為今天不一樣...XD : 而你看懂歷史. : 那你永遠都只是在做同樣的事情和同樣的判斷而已... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726799428.A.E7E.html 台灣的房市會一直空的都不在意勝率惹嘻嘻 板橋從50萬等到100萬甜甜價ccc 空空單身標配QQ https://i.imgur.com/uOEBTDQ.png 反指標也懂資產哈哈哈 ※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.91 臺灣), 09/20/2024 10:41:29 買房剛需消失你會先消失 會來這邊的就是想買XD ceca那串看起來魯空還很多 你競爭對手還很多嘻嘻 不過反指標就別瞎分析惹 一年前都看錯惹還在這邊吹Zzzzz ※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.91 臺灣), 09/20/2024 10:47:37