預售房市風向急轉！專家：只剩建商在撐 經濟日報 記者游智文／即時報導 住展雜誌公布最新推案市場概況，8月買氣降溫，房市燈號從熱絡黃紅燈，降為穩定綠燈 ，六大指標數據僅預售屋推案量上升，來客組數、成交組數、新成屋戶數均下降，待售建 案個數、議價率則持平。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，調查顯示，房貸限貸暴風半徑逐步籠罩預售市場，需求轉弱 ，只剩建商在撐。追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組，而平均成交組數每週約3.4 組，雙雙呈現連續第二個月下滑，回到年初水位。 他表示，預售市場本就不少同時為成屋的買盤，眼見成屋貸款卡關，無法輕易出手預售， 房價偏高下也歇手觀望，除非特定新開指標案有其吸引力，其餘皆明顯有感人氣轉涼。 供給面則未見修正，建商持續積極態勢，8月推案破1,300多億元，今年以來僅次於520新 政府上台的慶祝行情，比329檔期還多。指標大案以台北市文山區「元利四季莊園」最多 ，預估案量達600億元。 其餘包括台北市信義區的「國美榕遇」，以及新北市新店區的「國揚光河」、三重區的「 華固慕川」也有超過50億元量體，與限貸、民俗月、新青安嚴查、囤房稅等利空幾乎是平 行宇宙兩個世界。 新成屋產品8月只推出100多戶，沒有指標建案，與預售案兩樣情，主因是新成屋房價高， 自備款上資產需更充裕，新青安嚴查、新版囤房稅也都形成干擾，建商推案興趣缺缺。 陳炳辰表示，貸款危機若持續，購置方無錢可貸，新成屋買氣恐蕩然無存，建商未來還得 面對銀行餘屋貸款喊停，推案將趨每況愈下。 8月待售建案數為902案，分數上持平，但今年之前每個月有數十筆結案，8月則至只比前 月減少14筆。除了台北市因為買方資產實力強，保持穩健去化動能以外，北台灣其他縣市 銷售不再強勢，尤其新竹地區待售案不減反增。 議價率仍維持一成以內，建商出於成本考量，若先前的獲利尚足以挺過這段危機時刻，價 格不輕易讓步，以不二價銷售亦大有案在，短時間內難撼動房價。 陳炳辰指出，928檔期已預計推案量再創新高，還有不少有意趕在今年底上場的大案，可 望讓今年推案量寫下新猷，但買賣雙方已不同調，包括台北市南港區、桃園市中壢區、基 隆市安樂區，與新北市的三重區、中永和區、汐止區等地指標案是否有延推打算，建商動 態將透露弦外之音。 https://udn.com/news/story/7241/8236878 誰說只有建商在撐？ 還有房版呢！房版才是最強的後盾！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.243.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726797900.A.47C.html