› 看板 home-sale
作者LearnRPG (真是有趣的地方)
看板home-sale
標題[閒聊] 萬惡的根源是那個高總豪宅線吧
時間Fri Sep 20 09:16:09 2024
豪宅限貸令過往的背景： 2012年6月開始，豪宅認定標準為台北市、 新北市8000萬元，其他地區5000萬元。 2014年則下修並將其他縣市納管，台北市7000萬元、新北市6000萬元， 其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4000萬元至今。 而昨天新出爐的第七波信用管制壓到三成 簡單說豪宅(高總)線可貸款定義 台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市則為4千萬，超過的貸款三成。 幾年前大多數房子都在豪宅線以下相安無事，影響不大 但是這幾年房價開始逐漸漲到超過豪宅線，問題就一大堆 以一個 4000 萬房子貸款 8 成可以貸款 3200萬 (用4000還可以貸款8成比較好算) 然後一個 8000 萬的房子貸款 3 成，也只能貸款 2400 萬 幾個月前 (#1br9Ft6A) 我說這有病吧 !!!!!! 現在看根本就是神經病 !!!! 如果用人均GDP來看 2012(101年) 21,295 2023(112年) 32,319 資料來源：主計處國民所得及經濟成長統計資料庫 2024(預估) 33,402 2025(預估) 34,684 資料來源：中華經濟研究院的預估 跟當初訂定豪宅線的年代相比下 用2024年預估都成長 1.56倍 了 然後大聰明的政府現在把豪宅高總卡在 7000/6000/4000萬 並且使用這種無腦的一刀切方式，且沒有任何調整的措施 從2020年開始的第一波信用管制 到近期的第七波信用管制就知道 政府本來就可以限制特定條件只能貸款多少 那這條線根本就沒存在的必要了 還款能力夠的話為什麼要逼人上梁山去低總買房 能不能貸款銀行體系自然有他評估的方式 原本就是買低總的那些人都不知道自己被害到了 不然怎麼會低總的單價飆成那樣 錢就是往那邊擠啊 https://i.imgur.com/hd8raMv.png
https://i.imgur.com/9aQYXh7.png
啊為什麼不調整，大概是沒有選票吧 真的建議下一波信用管制該把這條線解除了 讓市場回歸該有的機制 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.242.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726794971.A.892.html
推 Tosca: 八卦是買了之後原屋增貸好像成數就可以上去了XD 09/20 09:17
→ Tosca: 似乎持有超過一年就可以增貸解套 09/20 09:17
→ Tosca: 不過你現在全國第二戶都五成了 豪宅線根本沒意義了 09/20 09:18
推 tomatoin: 本來就是.........所以不懂在緊張什麼 09/20 09:18
推 Kroner: 魚油功效 09/20 09:18
→ Tosca: 本來是買其他房子貸七八成 買豪宅只能貸五六成 09/20 09:18
推 chimouse: 讓子彈飛 09/20 09:18
→ Tosca: 結果現在全國第二戶直接五成 那你還多限制豪宅幹嘛?! 09/20 09:18
推 Kroner: b群 09/20 09:18
→ Tosca: 就算取消豪宅線 富豪要買第二戶豪宅也是只能五成阿 09/20 09:19
→ Tosca: 那高收入中產 名下無房要買第一間直接買五六千萬 09/20 09:19
→ Tosca: 這樣只給人家三成???? 也根本說不過去阿 09/20 09:20
推 Kroner: GABA 09/20 09:20
推 frankyyyy: 沒票 09/20 09:20
→ Tosca: 硬要把豪宅砍到只能貸三成 只是為打而打 做給民粹看而已=.= 09/20 09:21
→ Tosca: 你全國第二戶都只能五成 你還多限制豪宅幹嘛啦XD 09/20 09:22
推 Kroner: 益生菌 09/20 09:22
推 dakkk: 豪宅線第一戶就5成 不是第二戶吧 09/20 09:23
推 shryuhuai: 有錢人都全款買的根本沒差 09/20 09:23
→ LearnRPG: 是的 你本來就可以限制第二戶第三戶的貸款金額了 09/20 09:23
推 Chricey: 維他命c功效 09/20 09:23
→ LearnRPG: 人家第一戶就因為高房價不得已買個超過得還被逼高自備 09/20 09:24
→ LearnRPG: 有錢人沒差那幹嘛要這條線 既然都沒差了 訂一個死線幹嘛 09/20 09:24
推 iamneptune: 應該調更低 09/20 09:25
推 Chricey: 苦瓜胜肽副作用 09/20 09:25
推 dakkk: 訂豪宅線是針對不夠有錢的有錢人吧^^ 09/20 09:25
推 Tosca: 豪宅線第一戶只能三成 09/20 09:25
推 dakkk: 六都規定不一樣的樣子 09/20 09:26
推 Chricey: 魚油的功效 09/20 09:26
→ LearnRPG: 是針對還款能力夠但是自備款不夠的人 有錢人都用掛四 09/20 09:26
推 bibiwann0802: 但設豪宅線 建商就會少蓋豪宅 增加小宅供給 像現在 09/20 09:27
→ bibiwann0802: 幾乎都兩房一樣 09/20 09:27
推 Chricey: b群不能跟什麼一起吃 09/20 09:27
推 luben: 應該調更低+1 調高只是爽到建商 09/20 09:27
→ dakkk: 設豪宅線原因是 讓小宅有天花板吧 09/20 09:28
推 Tosca: 你把投資需求打死 小宅一樣賣不動 09/20 09:28
推 Chricey: 益生菌什麼時候吃 09/20 09:28
→ LearnRPG: 不是調高調低 是沒必要了 就用現在的幾戶去限制就好 09/20 09:28
推 tswen: 笑死人 這條絕對沒人動 09/20 09:28
推 mitic1029: 解除想屁吃，房市只要在紅就準備吃第八波 09/20 09:28
推 Chricey: 瑪卡功效女性 09/20 09:28
→ dakkk: 不然三房賣價超過豪宅線 要賣誰 09/20 09:28
→ Tosca: 很多人買房子只是單純要收租 二房套房就是應付這類需求 09/20 09:28
→ Tosca: 二房買來自住的在中南部很少 一棟裡面頂多一半是自住 09/20 09:29
推 Kroner: 蔓越莓推薦 09/20 09:29
→ LearnRPG: 沒這條線 低總就不會這麼高單價了啦 09/20 09:29
→ Tosca: 其他另一半都是租客 09/20 09:29
→ dakkk: 先讓新青安上車呀 上完再說 09/20 09:29
→ Tosca: 你現在第二戶五成 把另一半投資需求的買方打死 09/20 09:29
→ Tosca: 小宅怎麼可能不崩 09/20 09:29
推 iamneptune: 沒差叫什麼叫 09/20 09:30
推 wjes30325: 貸一個豪宅出去 可以換好幾個新青安唷 09/20 09:36
推 ImCPM: 沒差就不用改啊 黑人問號 09/20 09:37
→ wjes30325: 新青安>>>>收購>>>>>>>>>>>>>>>>others 幫撿骨 09/20 09:37
推 jackred: 如果沒有豪宅線 台北這幾年漲更兇吧 建商有在客氣的嗎 09/20 09:44
→ LearnRPG: 樓上你是要討論豪宅以上的價格還是豪宅以下的價格 XD 09/20 09:47
→ LearnRPG: 豪宅以上的價格哪有漲更兇 漲最兇的都是低總的 09/20 09:47
推 godwarder: 這條只有冷盤或緩跌的時候敢動吧，沒人注意偷偷拿掉 09/20 09:51
推 zhi5566: 有錢人當然什麼都沒差啊 這不是廢話 版上一堆高資產 你有 09/20 09:52
→ zhi5566: 看他整天說 我有錢沒差嗎 09/20 09:52
推 leoc554: 現在為了低於豪宅線 蓋一堆畸形鳥籠 09/20 09:54
噓 Samurai: 你都知道豪宅線以下才會漲了還要拔掉豪宅線 09/20 09:54
→ boydoop: 我覺得不一定是豪宅線問題，假設有8千萬的資金，多數台灣 09/20 10:01
→ boydoop: 人還是寧願買四間2000萬的而不會去買一間8000萬的 09/20 10:01
→ boydoop: 一間2000自住剩下三間出租或等轉手，有8000萬多數人還是 09/20 10:03
→ boydoop: 會用這種方式而不是去買一間8000的 09/20 10:03
推 javabird: 豪宅線在那兒，漲不動了就房子越蓋越小，就像可樂罐裝 09/20 10:12
→ javabird: 價格不變但容量越來越少一樣，很多商品都用同樣的手法 09/20 10:12
→ javabird: 變相漲價 09/20 10:12
噓 myheartest: 笑屎還在豪宅線 腦子不清楚 09/20 10:14
→ LearnRPG: 你也知道豪宅線笑死吧 XD 09/20 10:15
→ jie5317: 怎麼有人會覺得有錢人買房都全款啊？ 09/20 10:25
→ JKjohnwick: 應該是調2000萬以上通殺 09/20 11:03
噓 zebirlin: 你沒想過就是這個門檻卡在那才讓銀行沒暴露過高風險嗎? 09/20 11:51
→ zebirlin: 沒這條 一堆人用2千萬買近億豪宅 銀行扛8千萬風險耶! 09/20 11:51