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2024/07/05 工商時報 江偉琳 板橋豪宅再度制霸新北,預售豪宅「勝輝一邸」最高賣出單價121.5萬元,同時也凸顯板 橋成屋豪宅高CP值與潛力,光今年第一季新北5筆億級成屋豪宅交易,板橋就包辦3筆,拆 算單價在87.7~88.5萬元間。板橋民族路100號近1,500坪主幹道角地上的全棟崗石成屋豪 宅案「君麟」,也傳出上市櫃老闆砸3億多元現金,一口買下整層4戶80餘坪。 超過限貸令門檻的豪宅,究竟有誰買得起?房產業者指出,新北市6千萬限貸令,對身價 動輒數十億到上百億的豪宅客來說不算門檻,雙北從去年到今年都不乏全款現金不貸款買 豪宅的案例,關鍵還是「時機點」跟「地段產品稀有性」。 由於台灣整體經濟成長和產業發展樂觀,也為「由股轉房」提供源源不絕的資金行情,加 上小坪數預售案在新北各區頻頻創成交單價新高,例如亞東醫院站預售上9字頭、永和頂 溪站破百、新店飆9字頭、新莊副都心跟林口都站上8字頭,比價效應讓豪宅客決定「不如 重返板橋」。加上新板預售豪宅最高實登單價已突破120萬,一舉拉升板橋大坪數成屋豪 宅想像空間。 在外區拱價和新板預售拉抬下,買家認定板橋房價將向上發展,讓「君麟」這類占據精華 地段、稀有大基地開發的板橋成屋豪宅,行情和買氣雙雙升溫。 市府、百貨、五鐵匯聚的板橋,是新北首屈一指的豪宅聚落,但因發展飽和,未來更難在 區內取得千坪規模的基地,地標級大坪數豪宅更是賣一戶少一戶。 開發面積近1,500坪的「君麟」,是板橋唯一新成屋型態銷售的豪宅,全案用1,350噸天然 崗岩,打造P&T新古典主義,結構採用SRC鋼骨+CFT柱內灌漿技術,由大陸工程施工,萬 豪酒店、新板希爾頓飯店御用的衡美團隊設計公共空間,淨高7米的氣派門廳和近430坪私 家花園「看得到、摸得到」,吸引不少高端客前去預約鑑賞。 該案規劃零店面、零地主戶的兩棟四併純住大宅,極為稀有,其中規劃48、65坪的B棟已 全數完銷,A棟83、86坪四併五梯產品銷況順暢,光板橋在地企業老闆換屋就佔超過七成 買盤。近期新板預售每坪登上120萬元身價,再次確認板橋的「高級血統」,「擁有一棟 板橋豪宅」成為身分地位與企業實力的表徵,也讓「君麟」捲起一波雙北企業主跨區指名 鑑賞的熱潮。 https://www.chinatimes.com/newspapers/20240705000460-260204?chdtvs -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 192.42.116.187 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1720158227.A.165.html
Dannybigma: 哪裡精華地段? 07/05 13:46
kale10025: 熱潮就不用一直打廣告 看到慈惠宮附近一個很大廣告招牌 07/05 13:49
racoon151: 因為是大陸工程的吧。民族路98號蠻精華的啊 07/05 13:58
ziso: 很精華 但這間閒置超久的 還算新房嗎? 07/05 14:02
Chricey: 維他命D 07/07 20:33
SAMON5566: 君麟位置算新板外圍第一圈吧,對面有中華電信、環保局 07/05 15:43
SAMON5566: 、介壽公園跟放送所,也近後站,位置比起江翠北算精華 07/05 15:43
SAMON5566: 地段。說到算不算新屋,呃……至少是未使用過新屋啦 07/05 15:43
Kroner: b群 07/10 11:16
hydra7: 有熱嗎?一直在打廣告耶… 07/05 15:51
Sciarra: 不是滯銷嗎 笑死 07/05 17:29
s916813: 這棟至少10年有了 07/05 20:23
Kroner: 瑪卡功效女性 07/05 20:23
godofsex: 這棟還在賣 笑死 07/05 20:41
singlesingle: 這裡以前是國光客運板橋站 07/05 20:44
linqian: 五樓忘了提到旁邊加油站,對面消防局哦 07/05 20:48
Kroner: 蔓越莓推薦 07/05 20:48
pascar: 這案因為特殊因素,去年才開始賣.... 07/05 21:07
searching87: 記得客運站閒置時不是有命案過嗎 07/05 23:28
takawei: 有地縛靈 交通用地使用變更 07/06 01:55
Chricey: DHA 07/06 01:55
hum2100: 怕爆 07/06 05:57
phai: 買一間空了10年的"新屋"??? 07/06 19:17
nkmumee: 如果少2個零,我會買 07/07 10:13
Kroner: 鋅功效 07/07 10:13
kiko114: 業配吧!那邊蓋好已經空很久了欸...... 07/07 15:26
Alpha2022: 四川路二段上也有一間新屋,現在蓋好也不知道一坪 07/07 20:33
Alpha2022: 會賣多少 07/07 20:33
Kroner: 苦瓜胜肽功效 07/07 20:33
JQK2: 沒有獨棟庭院私人泳池也配叫豪宅??? 07/07 21:17
cxzzz: 這棟"新屋"已經很久了,位置也有一點微妙 07/08 00:49
eeee5566: 廣告文 閒置了10年 還敢開這價 07/10 11:16
Kroner: 07/10 11:16